我近一段时间工作挺忙的，所以没有时间录这个节目。因为快到年底了，有很多的客人想年底之前把房子搞定。

再一点的话就到年底的时候，市场也比较动荡，卖家如果要决定今年卖房子，有的时候价钱还能压的挺好。

所以我也希望在年底之前，能尽量的帮一些自住客人，把房子在圣诞前给他落了。年底之前，我争取至少两周录一次节目，每一次多讲一点。

我发现从今年开始，一线水景，尤其是一线水景带码头的房子，特别得受追捧。

过去的这两周，这样的单子也成交了几套，我觉得挺有代表意义的。所以今天的前言，我们先来聊聊上周出的这几单一线水景带码头的物业，过过眼瘾。

01、悉尼下北区Woolwich

很多人不知道Woolwich在哪，所以中介也会把地址写成hunters hill。Woolwich是在Hunters Hill的Penisula前面的那一部分。

这套房子占地是753平，5房5卫3车位，上周用时仅仅37天，超过两千万澳币的价钱售出。

说实话这房子的户型及格局，非常的舒服。那这个价钱在整个Hunters Hill这个大的半岛，我觉得也能排到一个第二名了。

但是这个占地属实是稍微小了一点，因为名的是占地已经过了两千平，价钱不低，但房子很不错。

02、悉尼下北区Northbridge

这套房子占地811平，4房4卫2车位，上周仅仅用时三天，以约1320万澳币价钱售出。这套也是一线水景带码头的。

我上周去看了一下，他隔壁在售的房，那个户型稍微有点个性化，但是这套的户型其实挺好的。

这套房子当时的建议价是11.5m，后面有几个买家同时看好，后的价钱就飘过了1300万.

03、悉尼内西区Birchgrove

这套房子占地只有370平，3房4卫2车位，上周用时30天，以约1400万的价钱售出。也是一线水景带码头。

这一套在整个Birchgrove的房价也可以排到第二名了，但是它跟名比的话，地还是小了很多。

04、悉尼下北区Mosman

这套房子占地1720平，5房6卫3车位，用了两年的时间，后以约3200万售出。2020年上市的时候，当时业主是想要36到38m的。这套是没有码头的。

房子盖的是没得说，我当时觉得这个房子对我来讲大的问题，就是隐私性稍微差一点，朝向稍微差一点，但房子盖的是真的很不错。

同时这个价钱也是整个北岸，包括上北、下北、北海滩的第二贵的记录。贵的是今年Mosman的33m。

这是今年的一线水景物业的一个情况，对于没有预算的客人来讲，如果你要投资房产，我觉得按一套这样品相的房子挺好的。

为什么呢？假如你手里有两套，有一天有一个中介给你敲门，问：“你要不要卖啊？”你四年前3000万买的，现在你跟中介说：“我现在可卖可不卖，要价5000万起。”

有可能你就真的能卖掉，因为现在像这样的货是非常非常。其实这种坐地起价的感觉，虽然我不是当事人。但是我想想都觉得挺爽的。

“

我个人觉得像这样的单，你要能找到这样的房子；第二对应的卖家中介要求也很高。他不单单能把这个业主搞定，让他签这个销售合同，让他来卖这套房，同时也要能帮他把价钱控制好。

”

因为我发现现在市场有很多的房子挺好，但是业主期待值很高，中介没有办法说服这个业主。

比如说前几天有一个北海滩的中介给我打电话，说有一套房子我看了一下，品相挺好。

但是价钱太高了，上来就跟我要1000万。我在电话里还有点不高兴，我也不知道为什么，就是觉得有点太离谱了。

我说：“你的价钱已经是要破suburb record了，你知道吗？”

他说：“I know。”但是他搞不定。

你搞不定的话，后你这房子还是卖不掉。这种大单本来面对人群就少，光签下来不代表你后能卖掉，还是需要很深的这个功力的。

后总结一下，我觉得现在市场的货还算是蛮多的，尤其是对于中段位预算的买家来讲，其实你可挑的余地、可讲价的空间都挺大的。

尤其是很多客人，他在买房子的时候，他说我想找一些性价比高一点的房子，其实跟去年比的话，有很多的房子的价钱，我觉得都很友好。

所以买家朋友也不要太贪，差不多就可以了。因为真正好的房子，其实你讲价的空间并没有特别大，因为卖家都不傻。

越好的区卖家越聪明，可以这么说差不多就可以了。后也希望今年要买房子的朋友，在年底之前能把自己未来的家搞定。