澳大利亚自1992年彻底废除遗产税后，成为了上首个取消遗产税的富裕国家。但这并不意味着将房产继承给子女可以不缴纳税金。那么如果您未来计划将名下的房产转给子女，是以购买的形式还是继承的形式更合适呢？为大家列出了一些常见的子女继承房产的问题，请了解一下：

NO.1什么是遗嘱？

遗嘱是一份重要的法律文件，阐述了逝者想在自己去世之后如何分配属于逝者的个人财产。当事人对其资产的处置和对未成年子女抚养权的安排受法律保护。

可在遗嘱中进行处置的资产包括但不限于房产，土地，车，船，银行存款，养老金，保险金，股份，股票，首饰，珠宝，古董，收藏品，知识产权等等。

在遗嘱中也可对其他非资产的事项进行安排，包括葬礼形式，遗体处理，器官捐献，给遗嘱执行人的报酬，对某些债务的免除，给慈善机构的捐款等等。

NO.2澳大利亚有遗产税吗？

澳大利亚未设立直接的继承税。澳大利亚的遗产税不归联邦政府制定，是由各州政府来制定，1992年后，各州彻底的废除了遗产税，这也使得澳大利亚成为上首个取消遗产税的富裕国家。

所以严格从法律角度上说，澳大利亚并未设置遗产税。此外，澳大利亚也没有赠与税和死亡责任（death duty 意思指死后不用承担因为死亡而产生的所有债务）。

然而，没有遗产税并不等于在澳大利亚继承遗产就完全不用交纳任何税金。在满足某些条件的情况下，逝者所继承的祖辈资产会被政府视为逝者的个人收入增加，从而需要缴纳CGT（Capital Gains Tax，即资本利得税）。

但也并非所有遗产都须缴纳该税，例如对于遗产继承房地产不需要付增值税。除非将房子卖掉，直到出售此房子时，才需要付增值税。

NO.3澳房转让给子女哪种方式合适

若子女已经获得绿卡，而长辈仍属于外国人身份，如果澳房直接购买至子女名下，则子女有可能获得的优惠与补贴如下：

a) 1-2万澳币的首次置业补贴

b) 自住印花税减免

c) 海外投资审查委员会（FIRB）申请费至少$5,500澳币的免除d) 海外人置业附加印花税的免除

若子女和长辈君未获得绿卡，可以考虑将澳房仍然购买至长辈名下，因为子女和长辈均无法获得以上优惠与补贴；而在子女成功获得绿卡之后再为子女购置房产，可为子女保留其申请首次置业补贴的资格。

海外投资审查委员会（FIRB）规定，海外人士购买二手房有不少于12个月的签证要求。许多在中国工作生活的长辈往往不能达到此要求，而留学在澳的子女往往有长达3年的签证，因此用子女的名字购买学区内的二手房无疑是一个变通的选择。

因为对澳洲家庭法的不了解，许多长辈误以为澳洲与中国同样实行同样的婚姻财产制度，所以为子女事先购置房产作婚前财产，以免担心之后可能发生的婚姻财产纠纷。殊不知，澳洲却实行婚姻共同财产制度，无婚前婚后财产一说。此时，可以考量先行购买澳房于长辈名下，而后予以继承给子女个人。

NO.4如果是过世亲人的自住房， 也需要缴税吗？

这个问题可能会出现至少四种情况：

1. 如果继承人是伴侣，并一直居住在该房产内，在出售房产时可以继续享受自住房的增值豁免；

2. 如果继承人是子女，如果2年内售出该房产（无论自住或出租），仍能享受自住房的增值豁免；

3. 如果继承人是子女，允许过世亲人的伴侣居住， 该房产也可以作为自住房直到伴侣去世或者出租；

4. 如果继承人是子女，出租了该房产，但未在2年内售出，需计算该房产的总共持有时间和出租时间， 按比例缴纳资本利得税。

NO.5在无遗嘱的情况下，继承法规定的遗产分配原则？

如逝者有一个配偶但没有孩子，遗产全部归配偶。

如逝者有一个配偶且有一个或多个孩子，且所有孩子都是逝者和该配偶所生的孩子，遗产全部归配偶。

如果逝者仅有孩子但没有配偶，则所有孩子平分遗产。如果一个孩子已去世，但这个去世孩子有孩子，则逝者的该孙辈继承去世孩子的遗产。

如果逝者仅有父母，但没有配偶和孩子，则两个父母平分遗产。

如果逝者仅有兄弟姐妹，但没有配偶和孩子，没有父母，则所有兄弟姐妹平分遗产。如果其中一个兄妹去世，那该去世兄妹的那一份由他或她的孩子继承。

如果逝者仅有祖父母，但没有配偶，没有孩子，没有父母， 没有兄妹，则祖父母平分遗产。

如果逝者仅有叔叔和阿姨，但没有配偶，没有孩子，没有父母，没有兄妹，没有祖父母，则所有的叔叔和阿姨平分遗产。如果其中一个叔叔或阿姨去世，那该去世的叔叔或阿姨的那一份由他或她的孩子继承。

如果逝者没有亲属，则归国家所有。