在2022年的7个月里，为控制32年来高的通胀，澳联储就累计加息8次，将官方现金利率（OCR）从0.10%迅速拉升至3.10%。

据RateCity数据显示：1份25年期，价值50万澳元的贷款，每月按揭额度上升了834澳元。而价值75万和100万澳元的同期贷款，每月按揭则分别上升1,251澳元和1,668澳元。

但随着各国央行已经开始下调加息力度，而通胀水平也在2022年末出现显著回落，所以资金成本压力将有望保持在目前水平。

澳元接下来，既然货币政策方向已经大致明朗，那么澳元的价值是否也将随着利率的平缓触顶而失去涨能呢？

未必，因为澳元在近期的表现异常坚挺，在8大货币对比中，除了瑞士法郎以外，澳元兑美元的走势为整个2022年第二强劲，而在2023开年的周里，澳元的涨势更是领先所有主要货币。

其实真正支撑澳元价值的正是，近爆发式增长的海外人口涌入澳洲，以及中国开放后，对澳洲煤矿等资源的需求攀升。

在贸易方面，过去几个月内，国际货币基金组织（IMF）连续发出多次2023年衰退警告，但是中澳关系的回暖，甚至澳印关系的升温，都对被誉为“商品货币”的澳元带来了巨大需求。

中澳关系回暖

2022年工党政府上台，以更务实的方式来处理与中国的关系。

11月，中澳高领导人会面，中澳关系出现明显的回暖迹象。

1月14日，澳洲总理阿尔巴尼斯公开表示：中国是我们的主要贸易伙伴，我们一直在努力改善关系；我们相信，继续发展更积极的关系符合两国的利益。 我们要继续发展中美的关系符合我们两国的利益。

而在这之后的第二天，中国官方媒体《中国日报》发表，阿尔巴尼斯总理关于加强对华关系的新言论“是一个受欢迎的信号”，表明澳洲愿意与中方携手合作，不断为双边关系注入正能量。

中国驻澳大利亚大使肖千明确表示:中澳关系在经历困难后趋稳向好，迎来了转机！

煤炭取消限制

根据财经媒体表示，中方向恢复对澳洲的煤炭进口，一些企业近开始恢复从澳进口煤炭，批澳洲煤炭预计将于2月下旬抵达。

这意味着，不久之后，澳洲煤炭可以再度销往中国市场。 

澳元坚挺

市场受到中方或重新开启澳洲煤炭进口后，澳煤的相关个股出现了大幅上涨。

澳元对美元的汇率也一度大幅上扬。 澳元在本地汇市上兑美元攀升至6个月高位，未来或比预期更早地飙升至0.74。

中国迅速重新放开显然会带来直接好处，煤炭的需求增强，这会大大提振澳元。 

2023年，澳洲移民政策历史级放松

在 2022年9 月的就业和技能峰会上，澳洲政府将永久移民上限从 160,000 提高到 195,000。

现在抵澳人数开始剧增，净移民流入达到15万人。

澳洲政府预计在2022-2023财年，澳洲移民数量会恢复至疫情前的23.5万的水平。

自6月以来，移民部已增加了400名工作人员来处理近100万份签证申请。

近，澳洲公布2022-23年州担保的终配额数据，正式配额的整体名额又增加了12456个。

澳统计局新数据，澳洲净移民人数达到17.1万人，而其中2022年第三季度的净流入是自2008年以来的高水平。

返澳移民激增

近两个月，墨尔本机场的国际运载力达到疫情前的 80%。

自澳洲边境重开以来，墨尔本机场已雇用 4000 多名员工，但现在将需要填补近 2000 个工作岗位，以应对预期的国际入境人数激增。

12 月有超过 250 万乘客通过机场，比 11 月份高出 120,000人次，这是自疫情开始以来的高月度总数。

12 月的数字约为 2019 年同期旅行的 330 万人次的 79%。

澳洲八大名校上榜前100

在前100名大学院校名单中，澳洲八大全部上榜。

据香港特区行政长官李家超的一项重磅措施：直接上线“人才通行证计划”，直接给外来人口“保送”香港身份！

据申请条件，澳洲八大毕业的学生能妥妥的申请该名额；同时，八大毕业生还有机会直接落户上海。

相比之下，留学澳洲更具有吸引力。

据澳洲广播公司消息，澳洲八大名校联盟已发话，从2023年6月30日起，希望所有国际学生都返回校园上课，在校园完成至少三分之二的面对面课程。

目前，在澳洲大学注册上学的8.6万名中国学生中，有4.4万人仍在海外。

澳洲的经济开始复苏，虽然加息还会持续一段时间，但涨幅放缓；并且中澳关系回暖、紧俏的煤炭销售、澳元走势坚挺、返澳移民和留学生大量涌入，我们预测2023年至2024年澳洲房市将是繁荣发展的！