Domain《12月季度的租金报告》显示，CBD公寓的租金中位数达到每周480澳元，在过去一年内飙升33.3%。

紧随其后的是西墨尔本，每周单元房租金为470澳元，在过去12个月中增长25.3%。

附近的Southbank和Docklands的每周租金要价达到500澳元，分别上涨23.5%和22%。

尽管墨尔本CBD单元房的租金仍比5年前的低4%，但墨尔本重新开放后，其反弹的速度令人震惊。

Domain负责人Nicola Powell说，那些跌幅多的地区现在反弹大，所以增长率是强劲的。

Powell说，疫情期间，在市中心租金暴跌时，租到房屋的租户现在将面临租金大幅增加，或不能继续租房。

比如，CBD的租户Robinson就是这种情况，他和女友Natasha收到通知，即在他们次12个月的租约结束时，租金将每月增加近600澳元，上涨约33%。

墨尔本市区的某中介董事Dionne Wilson表示，租金将会进一步上涨。虽然，现在的租金略落后疫情前高峰时的，但我认为会在三月份赶上。

比如，租一间办公室，疫情前的平均每周租金为555澳元，而现在每周略低于500澳元。

Wilson补充，鉴于居住需求全国性的变化，和移民返澳导致租房需求增加，房东有权要求将租金提升到疫情前的水平。

她说：“虽然租金看起来正在快速上涨，但实际上是在恢复中，还没超过之前的峰值。

独立屋的租金也在上涨，涨幅大的是Mornington半岛的Blairgowrie，上涨20.8%，达到每周640澳元的租金要价。

下一个涨幅大的是分布在墨尔本内城区：Southbank独立屋租金增长20%，达到480澳元；Canterbury上涨18.4%，达到每周900澳元；Balaclava上涨17.8%，达到每周678澳元。

Westpac经济学家Matthew Hassan也认同，移民和国际留学生的返澳是增加租金需求的关键驱动力，特别是在内郊区。

Hassan说，另一个新兴趋势是澳人更重视拥有一间空余房间，或能自己摆设的家，这改变租赁市场的情况。

他说，澳洲刚从两年无移民的困境摆脱出来，并且悉尼和墨尔本市区的建筑业发展强劲，这将在房屋供需之间看到一些重新的平衡。

他补充，随着一些房东提高租金要价，以转移房贷成本的增加，也给租金带来上行压力。