根据新的 Herron Todd White 月度回顾报告，达尔文房地产市场在 2023 年看起来将保持紧张，推高租金和房价中值。

当地估价师托马斯·迪金森 (Thomas Dickinson) 表示，新房供应短缺、人口增长、利率上涨和建筑材料成本高都在影响市场。

“加息一直是全澳讨论的焦点，我们在达尔文看到了加息的大部分直接影响，买家信心下降。”

“然而，考虑到市场已经从创纪录的销售数字放缓，市场并不像许多人可能认为的那么糟糕。”

迪金森先生表示，建筑成本也影响了达尔文的房地产市场。

“钢铁、木材和混凝土等关键材料的成本仍然居高不下，而且这种情况可能还会持续一段时间。”

“这为已建住宅创造了一个两层市场，在这些住宅中，布置精美、相对现代的住宅的销售价格比那些需要一些装修的住宅要高得多。”

“达尔文的近郊市场仍然紧张，因为回报率仍然相对较高，公寓可能会继续吸引投资者。短期至中期的新住房供应有限且紧俏。”

“达尔文至少还需要两年时间才能看到更大规模的土地释放以缓解这种需求。”

Herron Todd White 集团风险与合规全国总监凯文·布罗根（Kevin Brogan）表示，预计至少在今年上半年，全澳房地产市场的交易活动将持续减少，价格将面临下行压力。

“由于家庭储蓄率高而在 2022 年存在的信心已被利率上升和通货膨胀削弱。”

迪金森先生说，相比之下，达尔文和北领地诸多地区以逆周期经济著称的经济似乎将继续下去。

“随着投资者寻求获得比大多数其他州所能提供的更高的回报，滞后的供应可能会导致租金压力依然存在。通过政府、国防和其他大型项目实现的稳定就业有望带来更多州际工人。”