住房存量的迅速老化现象或将成为未来十年住宅翻修业务的繁荣期。随着利率上升和房屋市场负担能力的挑战，越来越多的购房者将转向老旧的二手房市场。据澳洲执牌建筑商协会（Master Builders Australia）的新分析显示，房龄达到30年或以上的住宅比例已经超过了住房存量的55%，约有600万套老旧房屋。

近年来，住房市场的负担能力挑战不断增加，购房者面对近期价格暴涨和几十年来快的利率上涨，承受着巨大压力。预计在可预见的未来，住宅翻修活动将保持在大流行前的水平。房屋工业协会（Housing Industry Association）的经济学家德维特（Thomas Devitt）表示，许多在1980年代后期建造的房屋已经易手，因此这些房屋准备好进行翻新升级。

德维特指出：“相比购买新房，翻新旧房屋更为实惠，这当然取决于业主的雄心和预算。”随着利率上升、建筑成本激增以及建筑规范的变化，购房者对于负担能力的重视程度也日益增加。因此，预计更多的需求将转移到翻新旧宅而非新建住宅，这也是为什么住宅翻修活动将持续保持高涨的原因。

在联邦政府刺激措施和超额储蓄的推动下，住宅翻新活动在疫情期间创下了有记录以来的第二高水平。尽管近几个月翻修住宅支出略有下降，但仍远高于长期水平。

不同地区的住宅老化情况也有所不同。塔州有70%的住宅已有三十岁或以上的房龄，而新州有60.3%的住宅房龄超过30年。南澳的住宅老化情况更为严重，高达63.7%。然而，首都领地和维州是仅有的两个州和领区，其中每10套住宅中就有一套是在过去五年内建造的新房。

综上所述，澳洲迅速老化的住房存量可能会带来未来十年住宅翻修业务的繁荣期。购房者在面对利率上涨和负担能力挑战时，将更倾向于选择老旧的二手房市场，这也将推动住宅翻修活动持续增长。随着更多的房屋老化，翻新旧宅的需求势必会持续走高。