墨尔本的租赁市场正在经历一年来严峻的挑战，随着房源数量骤减22.7%，租户们发现可供选择的房屋越来越少。新发布的PropTrack租赁报告揭示了墨尔本房源在房产网站上挂牌数量的大幅下降，这也是所有首府城市中跌幅为显著的地区。
当前墨尔本的租赁市场前景令人担忧，仅有1.4%的租赁房源空置，远远低于2021年1月的一半。随着房源减少，租金也在迅速上涨，平均周租金已经增长了11.6%，达到460澳元。
房源锐减的原因多种多样，其中包括租户不愿意搬家、房东退出市场以及物业经理更倾向于与未能成功申请的申请人联系，而不是积极地在网上发布租赁房源。
然而，这种现象可能对低收入家庭造成更严重的冲击。虽然有些人或许考虑买房，但大多数低收入家庭既没有买房的经济实力，也没有足够资金支付高涨的租金，这使得他们面临更加艰难的局面。
同时，澳大利亚正在恢复到新冠疫情前的趋势，每个人都希望回到城市生活，并且很多人正选择移民到澳大利亚，这加剧了租赁市场的竞争激烈程度。
面对住房危机，政府应该采取行动，立法规定一个“公平公式”来控制租金上涨幅度。目前维多利亚州的租赁法中没有明确规定租金上涨的幅度，这可能导致租金不受控制地飞涨。
住房问题对于一个城市的稳定和社会的和谐至关重要。目前，墨尔本正面临着近40年来为严重的住房危机，这使得政府和社会各界应共同努力寻找解决方案，确保每个家庭都能够拥有安全稳定的居所。否则，住房危机的局面将会进一步恶化，给整个社会带来巨大的影响。
