在与绿党就住房危机的争议日益加剧之际，各州和联邦工党领导人将达成一项协议，向澳洲人承诺一项加强租房者权利的国家计划。

澳洲总理阿尔巴尼斯 (Anthony Albanese) 将在下周于布里斯班举行的全澳内阁会议上寻求达成该协议，同时还将就规划法的新承诺进行谈判，以在全澳范围内增加100万套住房。

但在驳回绿党要求联邦全面干预租房市场的呼吁后，总理将让各州和领地自行制定影响住房供应和价格的规则。

阿尔巴尼斯坚持反对绿党提出的增拨100亿澳元的澳洲住房未来基金 (Housing AustraliaFuture Fund) 的要求，该基金在参议院陷入了僵局，总理将利用全澳内阁会议寻求其他方法来解决住房短缺和成本飙升的问题。

目前工党已在除了塔州以外的各州执政，联邦政府正打算利用全澳内阁会议来证明，即使绿党继续在堪培拉阻挠住房基金，它也能解决住房成本问题。

联邦政府和各州政府的目标是达成一项协议，制定统一原则来保护租房者，同时希望由各州和领地根据自己的法律来决定相关规则。

另一个目标是，根据财相查尔莫斯 (Jim Chalmers) 去年10月公布的国家住房协议，承诺制定规划法，以便从2024年起在五年内建造100万套住房的目标更容易达成。

阿尔巴尼斯在今年6月为规划改革提供了一个甜头，即从堪培拉向各州和领地划拨20亿澳元他称之为“社会保障房加速器”(Social Housing Accelerator) ，为各州和领地建设社会保障房提供更多资金。

这笔出人意料的联邦支出附有一项谅解协议，即各州和领地得在国家内阁会议上就增加住房供应的新措施做出回应，这也提高了人们对下周在布里斯班举行的会议的期望。

新州州长柯民思 (Chris Minns) 发誓禁止“无理由驱逐”，此举将使该州与维州、昆州、塔州和ACT的法律保持一致，后面几个州的法律都要求房东在驱逐租户时必须提出合理的理由。

维州州长安德鲁斯 (Daniel Andrews) 近年来对《住宅租赁法》 (Residential TenanciesAct) 进行了130次修改，并表示将采取进一步措施保护租客。有猜测称，其中一种方案是限制房东每两年只能加租一次。

昆州州长帕拉祖克 (Annastacia Palaszczuk)的发言人表示，昆州政府很乐意讨论如何增加住房供应，提高民众的住房承受力。

绿党住房问题发言人钱德勒-马瑟 (Max Chandler-Mather) 周三警告说，鉴于政府在通胀率不断上升的情况下反对冻涨全澳房租，租房者每年得多付30亿澳元。

30亿澳元的说法是基于绿党议员从国会图书馆获得的一份分析报告，该报告指出，如果联邦政府在2022年7月冻涨房租，就可以避免本财年的房租上涨，从而为租客节省开支。

绿党表示:“根据澳储行 (RBA) 的预测，未来 12 个月租金还将再上涨 10%，该分析还显示，租房者将在未来一年内得再多付49亿澳元的租金。