尽管近几个月来可供出租的房屋数量有所增加，但在澳大利亚范围内寻找出租房产仍然是一项挑战。

新数据显示，租房者愿意支付高于要价的价格来获得住房，这反映了租赁市场的紧张局势。

全澳大利亚的出租空置率（衡量目前可供出租的房屋数量占比）在2023年3月达到历史低点，仅为1.31%。

在过去一年中，澳大利亚的首府城市租赁空置率下降了0.38个百分点，意味着与12个月前相比，可供出租的房屋数量减少了21%。

这些上市出租的房屋也变得更快租出。自2021年初以来，全国市场上的出租天数已经下降了24%，即少了8天。

在悉尼和墨尔本这两个澳大利亚大的城市，租赁市场的加速租出速度更为明显。与两年半前相比，现在房屋的出租速度平均提高了30%。

这种租赁市场的紧张局势涉及多种因素。

租赁需求的迅速增长，主要是由于疫情期间家庭规模的平均减少，以及近海外移民的增加。

由于材料短缺导致建筑工程完成时间延长，新房屋的建设速度减缓，这导致供需失衡，从而推动了租金上涨。

考虑到租赁市场的紧张，租户愿意支付高于广告价格的租金也不足为奇。

在悉尼的近一半地区政府辖区中，租户支付的租金实际上高于广告上列出的价格。这意味着许多人愿意提供高于广告价的租金，以增加竞争力。

尽管自2022年12月起，新南威尔士州不再允许中介代理人接受高于广告租金的报价，但租户仍然可以自愿支付更高的租金。

在距离市中心更近的地区，实际支付的租金与广告价格之间的差距更大，这表明这些租赁市场的紧张情况更为严重。

例如，在Hunters Hill和Bayside地区，新支付的租金中位数分别比广告租金中位数高出23.1%和19.5%。这意味着租户必须愿意支付高出市场价20%以上的租金才有可能租到房子。

虽然家庭规模的减少和建设的减缓导致了租赁市场的紧张，但移民的回归、面对面教学的恢复以及混合工作模式的转变都是需求的关键驱动因素，从而推高了市中心地区房屋的租金。

在墨尔本，类似的趋势也十分明显，其中有14个市议会地区的实际租金高于广告租金。但即便如此，在离市中心11至25公里范围内的议会地区，租户仍然愿意支付高于广告价格的租金。

Yarra、Port Phillip和Brimbank等地区是具竞争力的议会地区之一，租户愿意支付高出广告价格7.6%、6.2%和5.3%的租金，以确保能够成功租到房屋。

在澳大利亚大的首府城市中，租户愿意支付高于广告价格的租金反映出去年租赁市场的严重供需紧张。

与悉尼和墨尔本相比，布里斯班的租户支付的租金通常低于2023年3月季度的广告价格。