澳洲的租户正陷入一种不利的情况，因为公寓租金的上涨速度超过了工资的七倍，专家们警告说，这个趋势难以缓解。
根据Domain房地产网的报道，截至6月份，澳大利亚首府城市的公寓租金要价年度同比上涨了26.1%，远高于澳洲统计局发布的工资价格指数年度同比上涨3.6%的数据。
在首府城市，独立房屋的中位租金要价一年内上涨了11.5%，这是工资涨幅的三倍多。
西太平洋银行（Westpac）的经济学家Matthew Hassan表示，租户正面临着由住房短缺引起的不利租房市场。
Hassan指出，疫情期间创下了移民纪录，住房供应减少，人们正在寻找更多的居住空间，这些因素增加了对租房市场的需求。与此同时，高昂的建筑成本和利率上升也导致了新住房供应的减少。
Hassan认为，这些因素共同推动了租金的上涨，并且空置率这一指标仅仅统计了在市场上短暂挂牌的房产，实际上几乎没有可供租赁的空房。
此外，Hassan指出生活成本危机也加剧了这一问题。建筑批准和房屋竣工数量的减少意味着几乎没有希望解决住房供应问题。
首席经济学家Cameron Murray来自Fresh Economic Thinking智库，他警告称，工资数据不直接反映家庭总收入的变化，因此与住房成本的压力更相关。他强调工资价格指数不是家庭收入的完全衡量标准，而是特定工作领域的工资变化反映。
Murray表示，尽管工资上涨了，但这种增长并不均匀。一些曾经离开市中心的租户正在回归，而那些收入增加的租户则正在取代那些只能负担得起疫情时期租金的租户。
总的来说，租金上涨速度之快正在为租户创造一个难以应对的挑战环境。这个问题需要政策制定者和相关方共同努力来找到解决方案，以确保租房市场的可持续性和租户的福祉。
