近日，澳大利亚的住宅租赁市场再度掀起轩然大波，数据显示，全国范围内的住宅租赁空置率降至历史低点0.8%，这一现象不仅推动了租金的再次攀升，还引发了市场各界的热议。

悉尼和珀斯的租赁市场表现尤为抢眼，它们的空置率分别降至仅为0.9%和0.3%，创下历史新低。而墨尔本、布里斯班、阿德莱德和达尔文也纷纷跌至新低，空置率均不足1%。堪培拉和霍巴特的租赁市场也呈现紧缩趋势，但空置率分别保持在1%和1.6%。

今年4月，全澳租赁市场首次创下历史新低，当时的空置率已降至0.8%。Domain集团的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）指出：“近几个月来，我们看到空置率持续走低，而且由于缺乏新的租赁房源供应，空置率还在不断下滑。”这一情况不禁让人担忧，因为租金的上涨可能会继续，尽管增速可能会放缓。

根据Domain的数据，首都城市以及除堪培拉和霍巴特以外的所有城市的房屋租金都达到历史新高。墨尔本以5.8%的季度增幅领先全国，紧随其后的是珀斯，增长了3.4%，悉尼则增长2.9%，布里斯班和阿德莱德的租金增幅均超过1%。

然而，CoreLogic的单独分析显示，与独立屋相比，公寓租金的季度增长明显减缓，尤其在悉尼和墨尔本地区。整个公寓行业的租金增速已从今年4月的4.3%急剧下降，降至仅增长1.3%。在9月季度，悉尼的独立屋租金上涨了2%，而公寓租金仅上涨了1.2%。同样，墨尔本的独立屋租金上涨了3%，而公寓租金仅增长了1.2%。

根据CoreLogic的数据，悉尼的经济适用房市场的房屋租金涨幅为显著，其中Cabramatta West地区的租金上涨了7.9%，即每月租金增加了183澳元。Whalan、Auburn、Fairfield和Tregear地区的季度租金涨幅均超过6.6%，平均每月增加约150澳元。同时，珀斯的Midland地区和墨尔本的Airport West地区同期分别上涨了7%和6.5%。

然而，问题的根本在于租赁供应的进一步减少。挂牌供应量降至2012年11月以来的低水平，仅有90,153套房屋可供出租。这相当于一个约为47,500套的租赁缺口，挂牌房屋总数比去年同期水平降低了15.1%，比过去五年的平均水平低了34.5%。

总结而言，澳大利亚的住宅租赁市场面临着供需不平衡的问题，这已经导致了租金的飙升，尤其是在独立屋市场。虽然租金增速可能会减缓，但租户们仍需面对不断上涨的租金和日益的出租房源。政府和行业相关方需要积极寻求解决方案，以维护租房市场的稳定与公平。