Swanston  Central大学城公寓

　　澳洲的小留学生签证在今年7月1日起开放。据金顶置业留学专家介绍，此类签证不限学校性质，申请人须年满6岁以上，每次批准的签证期限不过两年，学生父母可申请陪读。金顶置业专家认为，小留学生签证的放开为低龄化留学提供了政策上的支持，同时，在这种需求的带动下，澳洲房产、尤其是学区房将受到热捧，“以房养学”概念将受热捧。

　　“以房养学”就是利用海外购置的房产来供养孩子海外留学的费用，即通过海外购置房产，利用房子的升值或租金等收入来补回留学所花费的费用。由于澳洲房屋升值潜力较大，扣除房屋维护成本后，升值所得不可以覆盖留学的学费及生活成本，甚至能够产生盈余收益。当孩子毕业，房屋无论选择继续出租还是一次性卖出，其收益都是相当可观的。选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的大化。现在，澳币汇率基本维持在低（澳币：人民币=5.1：1）。4年前，一套60万澳币的房子需要420万人民币，而现在只需要288万人民币，这个差距是非常惊人的。

　　“以房养学”对小留学生更具吸引力

　　其实，如果孩子从小学起赴澳洲留学，那么一直到大学毕业，他将至少在澳洲度过10年的时间。有投资眼光的留学生家庭多会在学校周边购置房产，在自住的同时将多余房间出租，用租金和未来的升值来减轻留学的经济压力，目前澳洲房产平均每7~10年翻一番，通过“以房养学”就可以满足教育和投资的双重需求。而更重要的是，购置一套房产，能让孩子和陪读家长在长时间的留学过程中有一个家的感觉。

　　如今，随着政策的放开，金顶置业已接待了不少“小留学生家庭”的咨询，而未来，这一数字还将不断增加。

　　小学学区房成投资新“战场”

　　在国内，教育资源覆盖的学区房都是家长们重金追捧的对象，事实上，澳洲的学区房同样也是投资热点。目前，墨尔本政府日前宣布启动大学城项目，建立一个包含大学城、商业区以及就业的项目。而就在距离大学城3公里处，由金顶置业参与建设的墨尔本SwanstonCentral大学城公寓学区房即将完工，不紧贴大学城，而且这批学区房项目本身还拥有优势学区，教会学校、公立学校以及西南区私立学校一应俱全，可以保证从小学到大学的一条龙教育。

　　“中国的父母在考虑子女教育时考虑得更长远。他们清楚地知道在好的学校可以获得更好的教育，因此这个学区房项目也将成为未来投资的热点。”金顶置业负责任介绍。从SwanstonCentral大学城公寓步行即可到达在国际学术领域久负盛名的皇家理工大学，地理位置，首付只需4.3万澳币起，目前正在热销中。