点开这篇文章的小伙伴应该起码都考虑过在澳洲买套大房子

　　但是澳洲买房的流程是怎么样的呢?金顶置业为您详细总结如下：

　　在澳洲买房主要有九个步骤：

　　1

　　选房锁号

　　选定自己喜欢的房型和房号，支付“小定”向开发商申请保留。

　　备注：“小定”(deposit)费用在1000-5000刀不等。“小定”打至开发商的信托账户。

　　2

　　冷静期

　　交付“小定”后，有1周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，开发商则无条件退还客户订金。如选择购买，继续下一步的流程。

　　3

　　签订合同

　　1.开发商收到“小定”后准备购房合同，交由开发商律师审核;

　　2.审核后的购房合同直接发给买方律师，经买方律师审核后再交给业主本人;

　　3.买方律师联系业主，解释重要条款，业主无异议则签订合同;

　　4.业主签字后的合同原件发回澳大利亚，可保留合同副本;

　　5.开发商在合同上签字后发还客户。

　　4

　　支付大定

　　业主将总房款10%的款(“大定”)打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中。

　　备注：“小定”费用会返还客户或者直接抵扣“大定”。

　　5

　　缴印花税

　　在交换合同8-12个，开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税，州政府收的税率不同，具体数额由律师进行核算。

　　6

　　办理贷款

　　1.期房交房时间一般为一年半;

　　2.交房前3个月，会有贷款专员联系业主，为业主量身制定贷款计划;业主准备贷款所需相关材料，选择合适的银行申请贷款;批贷时限为1个月左右。

　　7

　　房屋交接

　　1.澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师，通知购买的楼盘已经完工;

　　2.业主可委托代理律师检查房屋;律师发出成交付款通知书，业主将款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中，由开发商律师再转发

　　3.给澳大利亚房产开发商进行成交;

　　4.业主拿到新房钥匙当天开始还贷。

　　8

　　购买保险

　　为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。

　　9

　　委托房屋中介

　　1.对于买房而不是自住的业主，可以委托房屋中介代为打理。

　　2.房主和中介签订合同，约定代理内容和每年支付打理费用等。

　　 中介的义务：每3个月对房屋进行检修，维修费用由业主承担;为房主寻找租客，将租客信息告知业主，并与业主商议后选择租客;每月由代理收集，将打入业主账户。

　　3.澳洲房子购买后都会要求上保险，租客租赁房子时也会被强制要求为自己上保险，很好地保障了租赁安全。