“城市综合体”Urban complex是什么?
下面我们就“城市综合体(urban complex)“这一个概念为大家说明如何在热门区域、热门街道选择”稳健“的投资项目。
城市综合体是把城市中不同性质、不同使用功能的社会生活空间相结合，统一规划设计，统一开发和管理，充分发挥建筑空间的共同作用，满足人们对于现代城市综合、低能耗、高效率的要求，形成一个完整立的街区。其功能直接被纳入到城市功能体系中，成为城市整体不可或缺的一个组成部分。具体来说，就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体不为住户提供极为便利和完善的生活设施，同时为商家提供更多的商业机会，保证日均客流量。
用北京CBD的万达广场来说明城市综合体清楚不过。北京万达广场位于北京市朝阳区东三环与东四环之间，建国路(长安街东延长线)北侧，是北京市中央商务区(CBD)地段，的国贸大厦、京广近在咫尺，周边社区成熟，交通便利，道路四通八达，涵盖五星级酒店、5A写字楼、大型主题商业、国际商务公寓等多种功能。
在墨尔本，QV则是具代表性典型的城市综合体之一。根据realestate.com.au的销售资料，QV2 (300 Swanston street, Melbourne)一房一卫一车位的公寓平均售价从$280,000 (2002) 涨到$480,000 (2014)，年涨幅达6%，优于墨尔本平均一房公寓涨幅(2~4%)，而周租金可达$500，也越了realestate官方统计的墨尔本一房公寓$397的平均周租。
因此，我们可以知道城市综合体的产生的原因是有限的热门地段及旺盛的市场需求。简单来说，就是在一地难求的热门地段，为了有效利用空间及大化满足各项需求，开发商将购物、住宅、办公及旅店等生活必须空间集中在一起，这也让整个项目更加受到购房者的关注和青睐。
