上篇我们介绍了城市综合体Urban Complex是什么，同时向大家简述了“West Side Place”是墨尔本City很适合投资的城市综合体项目之一，文章发布后问询度颇高。而这周，我们将分析“城市综合体——商住综合大楼的优势与劣势”，为大家在选择投资物业时提供一个参考依据。
首先，你需要知道，什么是商住综合大楼?
“商住综合大楼”Mix Use Development是什么?
商住综合大楼(Mix-Use Developmet)是房地产市场的一个发展趋势。根据《财经时代报》的报道，近年来，酒店品牌开始与房地产开发商合作开发商住综合大楼，以达到互惠互利的“跨界合作”。
对开发商来说，酒店品牌的进驻不但可以吸引买家目光，更可以运用酒店的资金作为早期开发资金。
对酒店来说，大的好处，就是大楼内的长期住户可以减轻酒店维护设施的运营压力(如餐厅、Spa及分担物业管理费)。
对于自住型买家来说，可以尽享酒店入驻带来的高品质设施，如拥有的餐厅、减压放松的Spa服务及便利的购物生活等。
对投资者来说，看重的就是现金流和增值潜力。与酒店结合的住宅公寓，由酒店与物业管理公司共同负责设施的日常维护，不降低了物业管理费，而且公寓的公共设施能长期保持一个良好状态。再加之酒店品牌的影响力，无论是出租的现金流，还是未来的升值空间，都会有非常好的表现。
商住混合大楼具备多功能、吸引不同客群及土地大利用率等优势，一直以来吸引自住或是投资的购房者。作为城市综合体的一种类型，商住综合大楼同样具有城市综合体的特点。上周我们分享过“什么是城市综合体?”，相信大家一定很清楚这样的物业的发展潜力，这里就不做赘述了。现在，我们就聊一聊酒店和住宅混合大楼的优缺点。
商住综合大楼的优点和缺点
优点：
1. 公众区域由酒店管理维护。
2. 物业管理费可能较低。
3. 24小时前台或是物业管理员。
4. 物业内拥有不错的餐厅或是商店。
5. 借着酒店的名气，提升物业认知度。
缺点：
1. 住客和公寓住户可能会有一定程度的干扰。
2. 有可能与酒店住客分享设施。
酒店品牌进驻可解决商住综合大楼的缺点
相比普通的酒店，酒店品牌的客群相对较小，主要以高收入人群为主，住客性质比较单一，安保人员和设施更加充足和完善，能一定程度上保证住户的安全。
以West Side Place为例，酒店品牌丽思卡尔顿将酒店大堂安排在大楼的第64层，还可能配备其专属电梯，有效地把住客和公寓住户分开，互不干扰。
总结
与酒店结合的住宅公寓，不但拥有餐厅及购物的配套设施，而且由酒店与物业管理公司共同负责大楼的日常维护，不降低了物业管理费，而且公寓的公共设施能长期保持一个良好状态。再加之酒店品牌的影响力，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。
所以，酒店混合住宅大楼不是一种趋势，更是对自住和投资买家极具吸引力的项目。
