近一个星期，金顶置业的中国六家分公司专门设立外派服务小分队，每天派人亲自直飞澳洲墨尔本总部递送购房合同，为了赶在7月1日之前交换合同，帮助客户剩下大量印花税。

众所周知，7月1日开始，澳洲新政开始实施，FIRB申请费增加10%，5%印花税减免优惠取消，以下为大家简单介绍一下未来房产政策的变化。

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 印花税税制改变

首次置业者购买60万澳币以下的物业，包括新房和二手房，将免除所有印花税。零印花税开支，这对于年轻一族来说，是个不小的福利！购买60～75万澳币之间的房产，也有相应比例的印花税减免。

在此之前，维多利亚州是澳洲一个可以享受期房楼花的印花税减免的州，在新政实施以后，SRO将取消这一优惠，海外人士以及本地人士购买所有期房楼花项目将不再享有建筑部分印花税减免政策。

往往建筑部分的印花税是一笔不小的开支，也就意味着购买成本将至少上升5%左右。这对于公寓买家将会增加不少的负担。新政前，海外人士购买公寓，只需要交很少的土地印花税以及部分建筑印花税，基本可以忽略不计，还有7%额外印花税。

但是7月1日以后，不管海外人士还是本地人士，都要交足约总价5.5%的印花税，也就是说海外人士要交12.5%的印花税。

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FIRB申请费上涨10%

从7月1日起，海外买家购买住宅时FIRB申请费将上涨10%：

FIRB（Foreign Investment Review Board）是指澳州外国投资审查委员会，按照目前的规定如果海外人士（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲购买住宅房地产，必须要获得FIRB的批准。

根据现行的FIRB申请费用表格可以看出，上涨10%意味着:

原来房价在$0-$1,000,000之间的FIRB申请费是$5,000，上涨10%之后就变成了$5,500；原来房价在$1,000,000-$2,000,000之间的FIRB申请费是$10,100, 上涨了10%之后就变成了$11,110；

原来房价在$2,000,000-$3,000,000之间的FIRB申请费是$20,300, 上涨了10%之后就变成了$22,300，

以此类推。

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房屋空置税征收

维州政府近期批准并要在2018年1月1日开始实行房产空置税(Vacant Residential Property Tax)。此税主要就是针对海外购房者在澳大利亚购买了房屋但是并不将其投放在市场里（其中包括自住，出租或出售）。

如果房屋在一年之内有6个月的时间处于空置状态（这六个月不需要是连续的），那么房屋所有者将会被收取房屋土地总价值1%的房产空置税。比如说，房子加上土地的总价值为$100万，那么你就要缴纳$1万的空置税。

政府将会通过一系列方式来发现是否有房屋处于空置状态，比如说监视所有房屋的水电费账单等等。但是并不是所有的地区都需要缴纳空置住宅税，而且也还有一些豁免空置税的情况。

此外，如果海外房屋所有者没有居住在所购买的房屋或者1年内至少有6个月没有把房屋投放在租房市场上，联邦政府将对海外房屋所有者征收至少$5000的额外费用。该政策针对海外投资者在2017年5月9日之后购买的房产。