悉尼的房市繁荣已经持续了五年，房价以年均10万元(澳元，下同)的幅度跳涨。但是，这五年的增长不改变了房价，还改变了城市的人口分布，创造出贫富差距，催生了房地产投资文化。这种文化将影响未来几年的房地产市场。

　　据Domain网站报道，五年前，悉尼的住宅价格中位值是64.6万元，现在是115万元。有房的“百万富翁”和长年租房住的人口之间存在巨大差别。

　　虽然点缀在悉尼天际在线的吊车数量创新高，一栋又一栋公寓楼在城郊拔地而起，但新买家已经没有多少便宜的房子可以选择了。

　　现在就来看看近几年悉尼发生了什么变化
 

　　向外向上发展

　　2017年4月，澳洲建成的公寓数量首次过住宅，完成了重要的文化转变，背后的推手包括了悉尼。

　　Tract Consultants资深城镇规划师塞奇曼(Georgia Sedgmen)表示，Parramatta的变化特别大，很多高层开发案拔地而起，这里多次被称作悉尼的营建热点。

　　她说，悉尼西区的基础设施建设进入繁荣时期，很多人都在关注西区和西区的生活方式。

　　现在，当地的首要任务是让动力博物馆(Powerhouse Museum)搬迁到Parramatta，西区也成为一个节庆与文化。

　　塞奇曼还表示，Parramatta的人口构成也发生了变化，成为下一个大学生满地跑的“时髦”区，就跟内西区一样。
 

　　阶梯上缺失的横木

　　利率已经从2011年下半年的4.25%削减至今年的1.5%，创历史新低，令有房人受益。很多人认为，降息是促使房市繁荣的重要因素之一，给还房贷的人带来巨大好处。

　　Domain Group经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示，降息的真正赢家是处于顶端的那一部分悉尼人。他们的房屋价值暴增，房贷还款大幅减少。

　　现在，悉尼有78个城区住宅价格中位值达到或过200万元，2012年只有六个。

　　但是，对存首付的人来说，低息环境下更难存钱了。而且，很多房价便宜的地区现在也变得高不可攀了。五年前，悉尼有150多个城区住宅价格中位值在50万元以下，现在只剩四个了。

　　“如果你还没有爬上阶梯，你会发现低的一级横木不见了，”威尔森说道。
 

　　投资文化的兴起

　　BIS Economics总经理梅勒(Robert Mellor)表示，悉尼传统的自住业主与投资者比例约为70%比30%，现在接近于60%比40%。

　　繁荣时期，新州投资者所占比例创新高，有几个月甚至买走一半以上的房屋。

　　这可能是因为住房市场的滚雪球效应，房价上涨后的资产增值，也可能因为投资者在金融危机之后投资不同的资产。

　　梅勒警告道，这也可能导致房市更加动荡，因为自住业主们遇到困难时会采取措施克服，但投资者更可能抛售房产。
 

　　社会影响

　　新南威尔士大学城市未来研究主任兰多夫(Bill Randolph)表示，毫无疑问，澳洲出现了资产上的差距，主要是住房财富上的，也有退休金财富上的。

　　他警告道，房市繁荣可能导致澳洲社会出现阶级差异和代际不平等问题，那些自己有房或者父母在好位置买了房的人成为“赢家”。

　　他认为，有没有房可能给好几代人带来累积的影响，影响到他们的教育、就业和机遇等，两极分化问题会更严重。

　　梅勒警告道，房市繁荣会给悉尼人带来巨大的“社会经济影响”，特别是对年轻人来说。

　　“这个城市正在发生巨变。房价增长后的五六年对展望未来来说很关键，”梅勒说道。