自上一世纪九十年代起，澳洲房价基本持续上涨了28年。而自2008年起澳大利亚的房价就一路飙升。

　　很多人会担心火爆的楼市以及众人抢房现象会对房市造成负面影响，对澳洲地产界的“泡沫论”从来都没停止过，然而这些假设却从未发生过。

　　事实上任何地方的房地产业都存在泡沫的可能性，但在澳洲市场上，仍有大量投资者无法得到满足。在政府政策的影响下，或许房价会出现冷静期，但这就意味着大量的潜在买家有机会在这趋于平稳的房价中出手，一旦这些曾经排除在市场之外的潜在买家出手，那就意味着会有可能出现更多的房源、更高的房价。

　　而对于众多海外投资者来说，在异国买房存在着语言不通、政策不了解、环境差异大、不知如何购买等各种问题，而本篇文章将会为大家提供真正的墨尔本买房“干货”。

　　1. 买房资格

　　墨尔本出售的房产有两种：新房和二手房(旧房)。

　　· 新房 - 包括楼房和期房(尚未开始建设和正在建但未完成房屋)，

　　· 二手房 - 已在市场上进行过买卖，及有人住宿过的旧房。

　　澳大利亚外国投资委员会对于海外人士在澳洲投资买房有严格的规定。

　　· 一手房 - 澳洲外管局没有对海外人士的购买进行限制，但是银行房贷系统对购买澳洲房产的外国人有一定的限制。

　　· 二手房 - 需要拥有澳洲一年以上的签证才可购买，且需要在签证到期时卖掉。并且每人只能购买一套二手房。不过拥有PR(永久居留权)的海外人士或澳洲公民则不受任何限制。
 

　　2. 购物前房屋调查

　　一手房买卖：

　　在一手房买卖市场上重要的就是Developer(开发商)和Builder(建筑商)。

　　澳洲房产是终身制的产业，因此，好的Developer和Builder就像是一个孩子的大脑和体魄，关系到一个孩子未来的健康和发展。好的Developer决定了一所房子的整体规划和运行流程，而Builder则决定了房子的整体质量和未来维护，因此，更好地了解房屋的开发商和建筑商对于您购买房产大有益处。
 

　　二手房买卖：

　　现在大多数的二手房采取的买卖方式是Auction(拍卖)。

　　对于Auction的房子大家一定要做好前期调查和评估。因为根据维州法律规定：您一旦在Auction中拍下一个房子，一般情况下您必须购买此房，至少要交付房子的首付金(10%-20%的拍卖价格)。因此，在您购买前请详细的了解您所中意的房子，以及准确的评估您的财政状况，以免造成不必要的损失。
 

　　3. 关于墨尔本购房印花税(StampDuty)

　　在墨尔购买二手房需要支付房屋印花税 = 房产销售价格*5.5%(比如：$500，000的房产+ 印花税是$27，500 = 终房产价格为$527，500)
 

　　4. 关于首次购房补贴

　　在维州地区，首次购房新房自住人士在购买75万以下房产时可得到1万的购房补助，并且可减免40%的印花税。但如果购买的是二手房则只有1万补助，不减免印花税。
 

　　5. 贷款利息的变化

　　大多数人在买房时都会选择贷款的方式，在您购买房产时银行的利息可能较低，但随着贷款利息的变化，在您真正交房贷款时的利息可能会有很大变化。所以，请随时关注贷款利息的变化，特别是购买期房的买家需要随时关注房屋交割前的利息变化，提前准备好足够的资金，以备不时之需。
 

　　买房看准的是时机，简单的一句话：现金流充足的情况下，越早投资越好。

　　请记得：地产不是投机性高风险金融产品，而是有限的资源、生活的刚性需求。

　　买房不一定要买好的，但要选择合适自己。看准时机，看准位置，看准开发商和建筑商，看准你自己的喜好，该出手时千万别犹豫。