房地产投资不是儿戏，切忌冲动、感性，Property Power Partners公司的理财师约翰先生(John Lindeman)强调，在你敲定买房之前，你一定要考虑以下5个问题：
1. 投资目的明确吗?
如果你投资一处房产，却没有明确目的，这样很可能赔钱。
解决方案：明确投资目的，是转手出售、坐等升值还是用作出租房，知道这些，有助于你制定正确的投资方案。
2. 租出率好吗?
无论你多么中意这处房产，只要它一直空置着，很快就会变成你经济上的负担。
解决方案：做调查。
“你可以向房产管理专家咨询这个区的租房需求和租客市场，如果很多租客都想要租这样的房屋，那这就是一处值得投资的房产，”约翰先生补充道，“同时，了解租房空置率。通过墨尔本时报搜索目前在租的房屋，并将其与整个郊区的出租房总量相比(可从澳大利亚统计局获得数据)。”若比值小于5%，那此时的租赁市场就很适合投资。
3. 地段选对了吗?
就同一个区而言，并不是该区所有的地段都是一样的，有些街区更受追捧，有些则不然，你要确保你的投资房在前者而非后者之中。
解决方案：确保地段是买家和租客想要的。假如你想租给学生，那就尽量选靠着公共交通设施和教育机构的投资房，若是家庭租客，靠近学校会更有吸引力。
4. 成交价合理吗?
房屋拍卖可能会给投资者带来困扰，如果你没有做好充足准备，很容易多花钱。
解决方案：做更多的调查。约翰先生建议，投资者可以浏览郊区的销售报告，例如APM的房价指南，或者在网上搜索待售房屋的数量。
如果待售房屋数量比月平均数量少，房产市场就相对较火热，如此一来，你不要支付过高的交易额，而且未来的资本增长也很可能受到限制。
5. 房屋结构是否达标，法律手续是否齐全?
当你的投资房满足了以上4个要素，你一定要考虑后一个要素——房屋结构和法律手续，否则，你将赔钱，而非盈利。
解决方案：在交易完成前要进行检查。进行建筑检查，确保投资房的结构稳定，向地方政府机构查询，找出法律手续上可能存在的问题，因为这些问题很可能会阻碍你的投资房翻新或开发计划。
资房地产需要精心的研究和冷静的决定，考虑以上5个问题，可以帮助你避免犯错。
投资者进行房产投资，与投资股票需要分析基本面一样，重要的是基于对市场和供求的分析，而非为眼前的蝇头小利而忽略了长期的资本升值。澳洲人口正在不断涌入，对于住房的需求量也随之增长，即使如此投资者也需要做好调查，查找人口流动动向，然后再做出是投资商业地产，还是住宅，是投资公寓还是别墅，这样才能有的放矢。
综上所述，在澳洲投资买房的优势如此明显，难怪中国买家对澳洲房产情有钟，就算澳洲收紧了对海外买家的监管，也挡不住投资者们追求收益的热情。而这一项一项的优势，都可以让投资者们高枕无忧，获益无穷，还有什么可犹豫的呢
