投资澳洲房产，对于率一定会在意，那么澳洲房产率怎么计算大家知道多少，如何提高自己的，关系着大家投资澳洲房产赚钱多少，想必作为投资者来说不会放过了解的机会。
澳洲房产投资说白了就是为了赚钱，那么购买澳洲房产，可以从哪些方面获取利益呢？其实有两个方面，是短期出租赚取租金的饭是钢hi，第二是通过长期持有增值的方式，从澳洲目前的情况来看，此两种都是不错的。
澳洲房产率怎么计算
澳洲房产投资的回报率是很多投资者衡量是否值得投资的主要考量依据，所以对于澳洲房产率怎么计算如果你是投资者，那么一定是要了解的，一般来说可以分为两种常见的计算方式，如下：
第1个计算公式适用于一次性付款购房者:率＝每月租金收益×12/购房总价
第2个计算公式更适用于按揭贷款购房者:率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）
从以上两个率计算公式可以大致计算出，主要看您属于一次性付款购房者还是按揭贷款购房者，如果大家还不了解，那么下面我们通过例子来详细说明一下。
例如购买澳洲房产：OASIS·精致近郊公寓，价格在$39.2万起（一房一卫户型），首付款费用在$3.92万，假如每月租金费用是$1500/月，那么通过以上两个率公式进行计算。
一次性付款率=1500×12/39.2=4.59%
按揭贷款购房者的率计算还需要考虑首期房款、贷款年限、以及贷款利率等因素。假如以一套房产总价$78万，月租金$2730/月的澳洲房产为例，首期房款为20%为$15.6万澳元，贷款30年，利率4%，经过计算，投资按揭贷款购房者回报率为5%。
同样的大家可以根据自己选择的房产以及选择模式，进行计算即可大致得到你所购买的房产率是多少。
哪些因素会影响投资价值
对于澳洲房产来说，一定也会考虑一些影响澳洲房产投资价值的因素，包括澳洲的人口增长潜力、区域开发潜力、教育出口潜力、价格增长潜力等，所以投资澳洲房产，精确的计算固然很重要，而对大方向的了解也必不可少。抛开，就从过往澳洲房价的走势来说，从60年代至今，每8.33年澳洲房产翻番，可见澳洲房产投资的回报是值得憧憬的。
以上就是对澳洲房产率方面的介绍，如果大家还有什么问题，都可以通过在线咨询了解，我们将有专业的澳洲购房顾问为你做详细专业的解答。
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