说起律师，大家应该都很知道，律师可以维护你的合法权益。但是如果说买房要找律师，可能大家就不太理解了，在国内基本不太需要，但是在澳洲却很有必要，虽然在澳洲买卖房产并没有强制要求有律师，但是在澳洲买房请律师是很普遍的，究竟在澳洲买房请律师有什么用，你也许需要好好了解一番。
在澳洲买房请律师有什么用
作用1、讲解合同要点
律师会在签署购房合同之前，会为买家逐一解释合同条款，也代表买家与对方律师协商、敲定每项条款。
作用2、交换合同及支付定金
由于国内有外汇管制，中国买家需要更多的时间将款项转账到澳大利亚。澳大利亚政府有规定买房的定金不得过房价的10%，定金可以支付到律师或开发商律师行信托账户里，这个账户是受澳洲政府实时监控并监管的，可以保障资金安全。
作用3、计算印花税
海外投资者在澳大利亚买房需要支付印花税，各州印花税税点不同，计算也相对麻烦。一般购房者并不了解政策，更不知道如何操作，而律师不但可以帮助计算所需购买房产的印花税金额，还可根据买家自身情况申请相应的印花税减免。在签署买房合同前，律师都会向买家确认印花税的金额，并帮助买家填写所有相关文件。
作用4、完成房产交割
澳大利亚各州对于房产转让证书的隐性要求较高，稍微处理不慎，可能会引起不小的法律纠纷。为保证这一步骤的顺利进行，律师会替买家起草土地过户文件，并在房产交割前检查文件有效性，确保买家成功交割。交割当日，律师会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用，保障买家的支付没有任何问题。此外，买卖双方需要当面交换所有的法律文件、结算应付清款项，以便于房产的所有权顺利转移。律师可以代表买家出席交割过程，以保障买家权益。
作用5、注册房屋所有权
律师会在房产交割后，与当地相关政府部门，如土地局等联系，确保该房产的所有权已正确转让至买家名下。
在澳洲买房请律师费用是多少
澳大利亚房产所有权的合法转让，一般是由职业办理不动产转让证书的律师来进行，个人是没有办法办理的，因此律师费用也是一项不可避免的程序费用。对于在澳洲买房请律师费用是多少，也不完全一样，还要看你选择的律师事务所，还有就是根据你办理的业务项目有哪些所决定，律师费用一般会在1000-1500澳元不等，再加上各种交割费、存取款费以及名目繁多的政府杂费等，这个费用还会更高。
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