虽然海外人士也可以在澳洲买房，但是非澳常住居民和临时居民在澳洲买房会受到限制，而且需要通过FIBR审批，方能在澳洲购房，如果获得澳洲永久居留权的外国居民，无需经过任何特殊许可或审批，就可以在澳洲各地购买房产。
对于获得澳洲永久居留权的外国居民，其实很多权益就和澳洲本土人差不多，在购买澳洲房子的时候也是如此，虽然海外人士是可以在澳洲买房子的，但是如果你没有获得澳洲永久居留权，那么首先你在买房前必须向澳洲政府部门-外国投资审批委员会（以下简称FIBR）提交购房申请，只有通过申请才能购房
其次购房类型也是有限制的，你能购买新房源，而不能买二手房，而获得澳洲永久居留权的外国居民就可以买二手房。他们可以拥有一套或多套新建的二手住宅，可以自住，也可以用来投资。
后，获得澳洲永久居留权的外国居民还可以在澳洲申请房贷，相比海外人士更加的方便，要知道目前澳洲对于海外人士贷款方面是收紧的。
对于没有获得澳洲永久居留权的外国居民来说，在澳洲买房的条件主要有两方面：、购买各类房产都必须获得FIBR的审批，这个刚刚我们也说到了。第二、不在澳洲居住的海外买家以及获得12个月以上有效签证的临时居民。
温馨提醒：海外人士申请FIBR的过程也不是随时办理随时通过的，通常在递交申请30天内会得到批准答复，所以购房者要做好规划，不要等到要签合同的时候再申请就比较麻烦了。还有申请FIBR并不是免费的，购房者需要缴纳一定的费用，而这个费用也并不是一样的，具体缴纳多数，和你购买的房子费用有关，具体如下：
购买100万澳元以下的房产，需缴纳5千澳元申请费
购买100万-200万澳元之间的房产，需缴纳1万澳元申请费
购买200万-300万澳元之间的房产，需缴纳2万澳元申请费
购买300万-400万澳元之间的房产，需缴纳3万澳元申请费
购买400万-500万澳元之间的房产，需缴纳4万澳元申请费
购买500万澳元以上的房产，需缴纳5万澳元申请费，房价每提高100万澳元，需额外增加1万澳元申请费
当然了，对于不想申请FIBR的海外买家来说也不是没有办法，那就是选择开发商已获批允许售房给海外买家的房源，不过这样的选择局限性就比较大。
在澳洲买房能不能获得永久居住权？
很多人以为在澳洲买房子了就可以获得永久居住权，其实是不对的，在澳洲不会因为在澳洲买房而获得永久居住权，这和移民澳洲是一样的，不会因为你在澳洲买房子就移民澳洲，但是和移民一样，买房子对于你获得永久居住权也是有加分帮助的，所以想要获取澳洲永久居住权的购房者，还需要通过申请去获得才行。
对于澳洲永久居民购买澳洲房产的优势还是有的，但是海外人士还是可以在澳洲购房的，如果你没有澳洲永久居住权，又想购买澳洲房产，那么你可以直接咨询我们，让专业的澳洲购房顾问来为你提供专业的帮助。
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