随着海外资产配置热潮的不断高涨，许多中产家庭对海外房产已经有了基础的了解，澳洲房产因其有的优势和发展潜力一直颇受广大投资者的喜爱。对于澳洲房产，市面上主要有公寓和别墅两种物业类型，没有深入了解过的朋友们往往会比较纠结到底是公寓好还是别墅好。
其实公寓和别墅侧重的是不求的需求，没有好坏之分，关键要看哪种类型的物业更适合您。投资别墅就像养猪，养肥了就杀了，投资公寓就像养母鸡，每天可以下蛋。无论别墅还是公寓都属于投资固定资产——房产，房地产投资是安全的投资，并且也是忠诚、稳定的投资。通常在资金充裕的情况下都是建议两种物业同时配置，如果只能选择其中一种做投资的话，很多朋友就无法抉择了。今天给各位买家整理了公寓和别墅的特点，各位买家可以结合自己的家庭资金规划和投资偏好来进行配置。
【公寓和别墅的共同点】
1.永久产权；
2.精装修交付；
3.无公摊；
4.无遗产税和房产税，可作为传承工具；
5.若贷款，可利用对冲账户做金融杠杆；
6.便于海外留学，可减少花费；
7.可作为外汇投资工具，抵冲人民币贬值风险；
8.兼具保值和增值的功能，宜中长期持有；
9.出租不需要配家具，租客自带。
【公寓的优势】
1.通常位于，人口聚居区域，交通便捷，租金回报高，空置率低，现金流项目，每年的租金收益基本可以实现以房养房；
2.多为楼花，可选择交付周期长的项目，首付10%，交房时才付尾款，海外人士可贷款6成，长30年，资金压力小；
3.5-7%稳定年增值率；
4.项目配套好，通常项目自身就配置了健身房、游泳池、图书室、桑拿房、瑜伽馆、私人厨房、会所等配套，供业主免费使用；
5.期房公寓的建设周期一般是1-5年，有充?的时间准备尾款，同时享受建筑期间的房产增值；
6.税务优惠明显：澳洲是实行负扣税的，公寓的房贷利息、物业费、排污费、市政费以及房屋维修费等等均可以用于抵税，同时用于打理物业产生的交通费、住宿费等也可以用作抵税，公寓的折旧率较高，当地高净值人士多购置公寓用于抵税。
【与别墅的不同点】
1.没有立的土地产权，是与公寓的所有业主共有一块土地；
2.因土地占比少，升值相对较慢；
3.因配套好，每年的物业费相对较高（也可选择相对普通的公寓，物业费低）；
4.公寓通常为集中交付，一次性投入市场的量较多，短时间内恐造成一定程度的租金下滑；
5.澳洲本地人习惯居住的物业是在郊区的别墅，且海外人士不允许买二手房，因此要考虑未来接盘人群的投资偏好问题。
【栋别墅的优势】
1.?地契（联排别墅为两户/多户共有地契）；
2.占有土地的面积大，升值快，土地为不可再生资源，其性为栋别墅的升值提供了保障，澳洲房产投资，升值的是土地，上面的建筑是折旧；
3.前后带双花园，可根据自己的喜好选择土地大小和户型，双车库；
4.由于买地建房的房屋在签合同的时候还没建，所以印花税只征收土地价值部分；
5.通常为1-2套交付，市场竞争小，不会影响市场租金水平，且租客以家庭单位为主，较稳定；因配套较少，所以物业维护成本小；
6.房产产生的所有费用均可以用于抵扣税收，只是折旧比公寓小些。
【与公寓的不同点】
1.签合同时付土地的10%及建筑的5%，交房时付尾款，海外人士可贷款6成。相比公寓的话，土地交割时间较快，对投资者资金实力要求更高；
2.通常位于城市近郊，人流量较市小，不像部分公寓的底层?带商业，商业大多集中在镇
或社区商业，出行工具通常为火车、Vline、开车（所有车站可免费停车）；
3.每年的租金不能够完全抵消支出，需要投资者再贴补一部分的养房费用；
4.每年需根据土地价值征收土地税。
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