说到去澳洲买房就不得不提买房步骤，很多人会说，买房需要什么步骤，不就是拿去买吗，其实不是的，在澳洲买房从选房到拿到房子这期间会涉及到很多步骤，而且和我们国内买房的步骤还有不少的区别，所以我们还是有必要来了解一下的。
澳洲买房步骤：
步：选区
区域及热门区域的房价相对比较高，选区的综合评价，基本就是一分价钱一分货。但是因为购房者家庭的需求不同，居住就要考虑离工作地点、孩子学校的远近，投资就要看周围设施、区域、区域规划、升值空间等等。还可以根据区域平均收入、居民平均年龄、自住和租住的比例、过去几年房价的增长率、犯罪率等因素来选择。
第二步：看房
选定区域后就会挑选房子了，根据自己的需求或者喜欢选择房子的朝向，澳洲与中国相反，朝北的房子阳光会更好，还有采光和通风情况也是需要考虑的。除了这些还需要了解房子的建造时间，也就是房龄，可以询问中介或者自己查到。
第三步：贷款
澳洲贷款买房一般首付需要20%，国人如果需要贷款买房，可以享受澳洲本地的贷款政策。在房子出价前，先要了解澳洲贷款买房条件，然后申请贷款预批，到银行看看可以贷款多少钱，基本当天就可以知道结果，这样就知道自己有多少能力可以去买什么样的房子了。虽然银行预批可能跟实际贷款有一个出入，这个可能是利率变化、银行政策或者个人还款能力的改变决定。
如果是买二手房贷款，银行会把你所要购买的房产进行估价，以这个估价作为指导，对于首付比较紧张的朋友们来说，一定要考虑到这一点。
贷款审批通过，银行会将贷款合同寄到申请人的地址，申请人签好字后，寄回银行就可以了。也有的银行贷款经理让客户当面签合同，以便做些解释的工作。银行会将贷款相关材料寄给律师，有的银行会让你自己拿给律师。
第四步：签合同
如果跟中介谈妥了价格，中介会提供购房合同，购房者可以咨询自己的律师后就可以签字了，同时开发商或者卖家也会在合同上签字，购房合同就生效了。
如果购房者选择购买期房，那么一般是签一个预购合同，支付10%的定金存入一个信托账户，利息一般和开发商一人一半，等到交房子的时候会提前3个月收到通知贷款，然后验房、交付。未交房前，这笔定金并没有直接交给开发商，也就不存在风险。
还要注意一点，澳洲有两种期房、一种是已经经过政府批准了，准备开始施工的；另一种是只有设计图纸，还没有经过政府批准。后者可能实际交付的房子与图纸会有差异。
第五步：购房许可
国人购买澳洲房产，需要通过澳大利亚海外人士投资委员会批准，即FIRB。绝大部分楼盘都有FIRB的配额，如果没有也可以向FIRB直接申请，申请的过程一般由购房者的律师协助完成。《
在澳洲购房如何申请FIRB》
第六步：房屋检查
在合同生效后就可以联系做房屋检查了，到网上找信息，多打几家电话，比较一下价格，再选择。在这之前可以自己先看看内外墙、地面是否有裂缝、地板是否不平、天棚是否有水印等，做个初步的判断。房屋检查之后他们会打电话和买家沟通，说明房屋大致状况和主要需要关注的问题，后续会出具详细的检测报告。
第七步：交接过户
过户当天购房者的律师会代办过户手续。办好之后，律师会通知买家：搞定，可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的啦。
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