在澳洲，作为收入来源是需要缴税的，只要是能够产生收入的项目一般都需要交税，所以对于你在澳洲的房产来说，只要出租了，那么租金也算是收入的一部分，因此你赚钱的租金也就需要报税缴税，作为房产投资来说，如何减税也是非常重要的，可能大家对这些税收减扣比较了解的是您花钱的项目，例如物业管理费，市政管理费以及其他杂费。但其实还有一种是房产折旧减税，那么你的澳洲房产如何进行折旧抵税，赶紧来了解一下吧。
在澳洲，对于减税的部分一般是你支付的费用部分，例如在你房产的物业管理费、市政管理费以及其他杂七杂八的费用，这些都是有资金支出的部分，那么这些在报税缴税的时候是可以减扣的，但是折旧抵税在申报减税时并没有实际支付现金，因此如何计算，如何抵扣我们需要了解。
什么是房产折旧？
在了解折旧抵税之前，我们首先要就要知道什么是房产折旧，所谓房产折旧，就是你所投资的房产随着时间推移，建筑物自身及其装置和设备（如空调、窗帘、地毯等）会随着时间的推移出现磨损，并终需要更换，这些都是房产的折旧部分。因此在报税的时候可以申报减税。
澳洲房产如何进行折旧抵税
对于房产折旧抵税来说，一般来说房产折旧报告通常需要专业人士来准备，房产折旧退税的具体建议注册工程估价师(QuantitySurveyor)会对投资房的每个部分分类，并准备一份“房屋折旧计划表”(DepreciationSchedule)，房东就可以合法的申报退税了。
对于折旧抵税的方式来说，一般有以下两种，投资者可以根据自己的财务状况选择PrimeCostDepreciation（PC）或者DiminishingValueDepreciation（DV），这两种方法在计算上存在差异。通常来说，DV用的比较普遍，因为投资者可以在前5年实现大部分的折旧退税。具体操作流程大家好还是当面咨询专业人员。
有关房产折旧抵税的一些建议：
1、不要忽视了任何可以折旧抵税的物品
对于家里的物品好详细一一做好记录，不要因为物件小或者不值钱就觉得没必要，我们应该抱着积少成多的态度去做折旧抵税这件事情。
2、做房产折旧报告本身的开销都是可以抵税的
因为房产折旧报告通常需要专业人士来准备，那么就一定会有一定的费用支出，而对于这些费用也是可以用来抵税的，相信一定有很多人对这部分的费用忽视了，当然了需要是在每年的6月30日之前完成的支付费用才可以进行抵税。
3、不要以为自己花了多少钱买房，就可以申请多少折旧费用抵税。
实际上，您的购买总价需要分摊给土地、房屋结构、设备和装饰以及其他部分，只有成本部分可以折扣，其他是不能抵扣的，比如开发商的利润部分。
4、不要以为房子越旧抵税越多
说到房子折旧抵税，大家不要以为房子越旧越好，其实房产的年龄和折旧抵税有直接的关系，通常来说，房子越新，折旧抵税就越多。
5、之前不知道错过的折旧抵税怎么办
对于之前一些不了解房产折旧抵税的人来说，可能很多都错失了申报，那么应该怎么办呢？其实按照澳洲的规定，你可以往回调取近两次的退税申请（TaxReturns）然后补报房产折旧抵税，也许会花费你一些额外的会计费，但也许退回来的税款会大大过这点开销。
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