说起澳洲房产，已经成为很多人，尤其是喜欢海外置业者的共同话题，澳洲房产之所以备受关注，当然是因为它值得我们去关注，再加上国内限购限贷步步紧逼，人民币走软，同时又有CRS政策限制，许多高净值人士选择把金融资产转化为房产类非金融资产，多维度投资，分散风险，并获得更高的投资汇报。那为什么投资海外房产会首选澳大利亚这个国家呢？首先我们要了解澳大利亚是一个怎样的国家？
澳大利亚既是高度发达的资本主义国家，又是一个典型的移民国家，第十二大经济体，澳元是第四大交易货币，第三大黄金储备国，第四大农产品出口国，澳大利亚的矿产资源非常的丰富，牧业非常发达，早是靠出口矿产资源和农产品提高国家经济。
但经过国家的重大结构调整之后，旅游业和服务业迅速发展，也就是他的第三大产业，目前以占国内生产总值的80%以上，不需要依靠出口，完全可以自给自足。也正是因为如此，90年代的亚太金融危机，08年的美国次贷危机，澳大利亚丝毫不受任何影响，同时两次大战的战火都没有波及到澳大利亚，完全就是你们打你们的，我发展我的。
经济环境稳定，房地产市场非常的成熟已有150多年的历史，比我们建国的时间还要长，失业率常年低于4%，连续27年GDP都没有出现过负增长，近50年来看，每7-10年为一个周期，澳大利亚的房价会翻一倍，经济环境稳定和房产市场成熟是目前各地的海外投资人士选择澳大利亚这个国家为重要的一点。
那影响房产市场主要的两大因素在我看来，一个是就业机会，一个就是人口增长，悉尼和墨尔本是澳大利亚大的两个城市，也是人口多的两个城市，近一半的人口居住在悉尼和墨尔本，以及每年有近20万的新移民会移居到澳大利亚，其中有一多半的人会选择悉尼和墨尔本，尤其在高门槛的移民政策的条件下，把富有的家庭和高技术人才都吸引到了这两个城市。
人口增长的同时，经济也在飞速发展，经济发达了就业机会就多，就业机会多，必然吸引大量的人口聚集，人口多了就必须要有大量的住房提供，这就促使了当地的房地产市场的稳定增长，这就形成了一个良性循环，从目前来看，悉尼和墨尔本的住房供应量远远跟不上它的人口增长速度，这也是我们目前要紧紧抓住的投资商机，悉尼和墨尔本人口和就业机会这两大因素都是它的优势，那么有人会问到底是投资悉尼还是投资墨尔本呢？
这两个城市我们可以比较一下，有很多相同点，比如人口很多，澳大利亚近一半的人口就居住在这两座城市，就业机会也非常多，就业难度不高，不同点在于悉尼更现代更繁华，生活节奏比较快，纯粹的商业大都市风格，墨尔本更文艺更悠闲，文化气息更浓厚，生活节奏比悉尼要慢一些，更适合身心放松，居住起来更加的舒适，墨尔本连续7年被评为适合宜居城市，经济上并不落后于悉尼，但是生活成本和消费要比悉尼略低一些，但是不多，但房价上差距还是比较大的。
同样在市区购买一套两居室住房，悉尼可能要140万澳币，墨尔本也需70-80万澳币而已，几乎是悉尼房价的一半，同样6%的率来看，显而易见肯定是花少的钱来获得更大的率，同时又更适合宜居，那肯定首选墨尔本。
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