澳洲房产市场的良好表现让买家们高兴，如今随着市场回暖，房价不断走高，据悉澳洲五大首府城市的总体房市走向持续乐观，近期澳洲房产市场的状况如何，都有哪些值得我们关注的地方，下面我们来了解一下吧。
01、五大首府城市的总体房市走向
根据CoreLogic新数据统计显示，继墨尔本房价于前一周领跑，本周悉尼房价以0.53%推动五大首府城市平均房价上涨0.34%。
截止11月9日，在过去的12个月中，澳洲整体房屋价格下滑缩小至2.0%，其中墨尔本房价的下滑已缩小至0.6%，其次是悉尼1.7%。
就拍卖情况而言，墨尔本和悉尼的拍卖清盘率继续维持在70%以上。
墨尔本上周有957套房屋拍卖，清盘率为71%；位于悉尼的房屋拍卖会有813场，清盘率为79%。另外三大首府城市的拍卖数量及清盘率较前一周有所上涨，堪培拉有81套房屋参与拍卖，清盘率为68%；布里斯班和阿德莱德则分别有112和73套房屋拍卖，清盘率为64%和63%。
02、房市复苏买家转舵回归
随着澳洲房价开始再次上涨，复苏的迹象日渐明显，REA集团的首席执行官OwenWilson表示，澳大利亚的房地产市场经历了接近两年的低迷，不削弱了本地家庭的财富和信心，同时也损害了消费者和企业的收益。然而，新数据表明，在创纪录的低利率和宽松的贷款标准下，今年10月的房价连续第四个月上涨。
由于相较于去年同期，今年10月澳洲上市销售住房数量下降了15%。同期墨尔本下降了15%，悉尼下降了17%。因此，REA集团预计其收入增长将更有可能来源于2020财年的下半年。
澳洲房市度过了30年来糟糕的时期，已正式走出低谷。买家开始转舵回归，卖家跟进便只是时间问题。
03、房屋批建量猛增趋势或不可持续
根据澳大利亚统计局（ABS）公布的新数据显示，经过季节因素调整后，澳大利亚9月份的新屋批建量猛增7.6%，远出市场预期。其中，栋屋的批建量增长2.8%；新建公寓以及联排住房的批建量涨幅大，已由8月份的4739套上涨至5500套，涨幅达到16%。
尽管月度新屋获批量录得增长，但年度趋势依然呈现下降趋势。
业内人士对此出乎市场预期的批建量表示，这种增长趋势将不会持续很久。
BIS牛津经济研究院首席经济学家TimHibbert表示，降息和信贷标准放松导致住宅市场反弹，但预计在明年第二季度之前，住房批建量将不会持续上升。
04、墨尔本房价或于明年重返高位
随着墨尔本房市于近期在多方利好因素的推动下迅速升温，穆迪投资评级机构Moody’sAnalytics在新发布的预测报告中表示，若按当下的趋势发展下去，该市房价将于未来两年内持续上涨，其涨幅于2021年底或有望达到15%。
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