今天给大家写一点干货，在澳洲房产投资中值得注意的小事情。买房子是一件抓大放小的事情，想要所有方面都，那么必然价格就不会很“美丽”了。但是在投资澳洲房产以及持有澳洲房产的过程当中，有一些小事情，小花费是不能省的。
1、律师费
有非常少数的客人会为了便宜几百块澳币的律师费去当地找一个过户师而不是律师去操作整个购买流程，有可能会得不到足够好的服务。小编见过夸张的例子，有把客人合同搞丢的。而且，买房和以后出手二手房都需要做身份认证，律师需要见到客人，因此找一个在国内设有办事处的律所其实会更加方便，不然可能会需要去澳大利亚领馆做身份认证。
2、栋别墅的验房
澳洲的房子在交割之前有一次验房，通常由租赁管理公司免费做。租赁管理公司会细到门把手，玻璃有没有印子这些细节。为什么小编写栋别墅的验房呢？因为公寓的验房会相对简单，公共设施有大物业把关，但是栋别墅，从屋顶到水电煤管道这类专业的检查是租赁管理公司做不到的。所以，我们公司的租赁部通常会建议栋别墅客人单授权一家验房公司去做这件事情，小几百澳币的费用，但还是值得花的。
3、房东保险
房东保险一般每年两三百澳币，不同产品的金额有些许不同，这笔钱，小编提醒所有的业主都不能省。房东保险保的是盗窃，租客拖欠房租，宠物损坏房子，房子的维修，甚至租客在房子里摔倒等问题。这个保险非常重要，因为万一出现租客欠租金跑了，重新出租有空置期等，必然会有损失。有房东保险的话，就会把损失的金额赔付给业主。买房东保险值得注意的是，有些保险产品的标配设置的赔付金额上限只有2千澳币，这个是可以调整的，可以要求到更高的数字，比如8千澳币，但是这个保险的年费并不会有明显上升。
还有，保险购买的时间。通常栋别墅的买家，小编会要求客人在建筑商交钥匙之前就买好，而不是等到房子出租了，用租金再去买房东保险。主要是因为一个防盗的问题。栋别墅在建筑商安装完电器之后，有被盗窃走电器的风险（虽然是个例，而且通常发生在周边已完工有人居住的房子比较少的区域）。如果在建筑商交钥匙给租赁管理公司之前发生这样的事情，那么建筑商会重新安装电器，但如果钥匙已经交付给租赁管理公司，那么风险就会有咱们业主来承担了。所以，栋别墅的买家要在房子完工的时候，尽早的让租赁管理公司买好保险。
4、建筑保险
公寓的买家通常不需要买这个建筑保险，因为公寓项目物业费里有包含类似功能。建筑保险一年的金额大约在700澳币上下，具体金额和设定房屋价值的金额有关。栋别墅的业主，这个建筑保险也是不可缺的。建筑保险保的是房子结构以及一些大电器，比如屋顶被冰雹砸一个洞这样的。并且在防盗窃这一块，建筑保险也同样有用，因为可能发生的损失，不完全在上述房东保险范围以内。因此，购买时间小编也建议和房东保险一样，在建筑商交钥匙之前买好。
5、出售二手房时候的广告费
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