“中国人买房平均年龄27岁”大家说年轻人给了自己太大的压力，有人说，90后的年轻人是佛系过人生，租别人的房子过自己的生活，压根就不需要买房。也有人说，年轻人努力买房，证明自己可以选择这个城市。
但其实，相对于国内的买房压力，投资墨尔本房产是一个不错的选择，更多的人看到这句后会想“年轻人海外买房投资，开什么玩笑？”一个连国内房子都买不起的穷光蛋有什么条件去海外买房投资呢？今天就给大家讲讲为什么要投资墨尔本房产？选择投资澳洲墨尔本房产的优势有哪些？
新数据表示：90后购房大军正在逐渐取代70、80后，成为房地产市场的主力军。在当前的楼市中，购房者主要集中在25岁至35岁之间，他们占所有购房者的50%以上。不过，尽管90后对着房产投资有着极大的热情，从所购房屋的面积和价格段看，也以刚需自住类产品为主。
越来越多的年轻人在买了自己平时居住的房子以后，还想另外购置一处房产作为投资增值用。不过这种情况对于大部分一线城市的90后变得更加艰难了。但如果选择海外投资房产，尤其是在墨尔本投资房产，就和国内的情况完全不同了。
来看看墨尔本的房产情况：
一直以来，墨尔本的房价均保持着强劲的上涨态势，近年来，不少区域的房价更是呈现火箭式增长。据CoreLogic数据显示，在澳洲的609个百万澳元城区中，墨尔本共有141个，占据了墨尔本区域总数的三分之一。
5年前，墨尔本的百万澳元城区还只有30个。而现在，越来越多环境优美的宜居城区加入了百万城区的行列。
人口增长，基建增加，促进房价增长
移民率高、人口增速快，墨尔本住房供不应求
澳大利亚统计局（ABS）的新数字显示，上个财政年度（2017-2018），墨尔本的人口增长达到将近12万，全澳。其次是悉尼，年度人口增长过9.3万。如果看人口密度的话，墨尔本内城区每平方公里有2.07万人，是澳大利亚人口密度高的地区。
墨尔本的人口增长和增速都居全澳。其人口增长的绝大多数（65%）为海外移民，过7.76万人，人口的自然增长占30%，另外5%来自澳大利亚国内的移民。
从地理位置看，澳大利亚人口增幅快的前两个地区都在墨尔本，一个是位于墨尔本外西的罗克班克-蒙特科特雷尔（Rockbank-MountCottrell）地区和墨尔本外北米克汉姆-罗克（Mickleham-Yuroke）地区，两地人口增幅过50%。
与墨尔本不同的是，悉尼人口的增长除了7.71万海外移民之外，人口外流（即国内移民现象）相当严重。过2.7万悉尼居民搬出大悉尼地区，要不搬到其他州，要不搬到了乡镇地区。珀斯、阿德莱德和达尔文也出现类似现象。
根据澳大利亚统计局（ABS）公布的数据，澳大利亚6月住房批建量为14501套，同比下降20%，环比减少1.3%。2018-2019财年住房批建量为187515套，远远低于上一年度的232915套。
澳大利亚统计局公布的数据还显示，维州的批建量下降了11.4%。就悉尼和墨尔本地产市场来看，两座城市的住房拍卖清盘率继续上升，预计进入春季后，购房需求将会增加，导致房价反弹回升。
政府增加基建经费，提升宜居水准
墨尔本政府计划升级近10万个住宅街区的基础建设，维州规划厅长怀恩（RichardWynne）表示，稳定土地供应以及区域规划都至关重要。
未来10年，维州政府的基础设施建设经费将从平均每年49亿澳元上升至84亿澳元，这一数字还将继续上升。政府的基础建设无疑为房价增长提供了强有力的支持。
墨尔本投资优势
生活质量高
墨尔本曾经连续7年获得EconomistIntelligenceUnit（EIU）“宜居城市”排名，这里的生活质量明显高于其他城市。EIU’sindex是的城市评价体系，在140座城市中，依据城市社会稳定、医疗、文化与环境、教育、基础设施等方面评分，按照得分排名。今年，墨尔本在总分100的宜居性指数评比中获得了98.4分。
低首付，永久产权
秉承英国普通法传统，澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税，而且是全为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
严格的监管
澳洲政府对从事房地产中介活动的专业人员有严格的监管，政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等，无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有完善的体系保护房产持有人。同时，澳洲房产业信息透明化程度位列，对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，完全可以做到足不出户投资海外，即省力又放心。
稳定、高速的增值市场
近40年来，澳洲房产一直稳定增长，平均每七至十年即可增值一倍。而作为维州首府的墨尔本，房产市场增值更是可观。在过去的12个月里，墨尔本房产价值增长达到16.49%，增速位列全澳。按此速度计算，墨尔本房价在5年时间即可翻番。此外，墨尔本房产中位价低于悉尼，这使得墨尔本的投资门槛更低，增值空间也更大。
子女留学，实现“以房养学”
墨尔本是闻名的教育大城，这里有十所大学，其中墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本理工大学、维多利亚大学等，都是名校。每年，有将近16万国际留学生到墨尔本深造。因此，许多家长在送孩子到墨尔本留学的同时，也选择在墨尔本买房，一方面可以享受资产增值，另一方面，也可以省下在校住宿费，同时还可以把多余的房间出租，收取租金，方便留学生补贴生活费用。
轻松出租，实现“以租养贷”
墨尔本的人口增长速度非常快，过去的五年时间中，墨尔本的人口数量增长了12.1%，达448.5万，平均每周移民和新生人口将近1900人，增速居澳洲首位，预计在2030年将越悉尼，成为澳洲大城。然而，墨尔本的住房供应速度远赶不上人口增长速度。因此，墨尔本的租房市场也与房产市场一起，稳步增长，租房回报率达6%以上，房屋空置率低至1.5%。
墨尔本2030发展规划，西南区成香饽饽
本世纪开始，联邦和维多利亚州制定了“墨尔本2030发展规划”，政府把建设重点放在了西南部走廊，在这项人们期待已久的维多利亚西南部地区基础设施规划中，10年内将会投入过60亿元的项目，而且还会与其他地区一起启用里外500亿澳元的建设资金，将这一地区建设成为一体的综合多功能区。
墨尔本市对未来十年的建筑和房地产业的房地产业的发展制定了包括重新开发、更替现有的公共房屋建设等一系列的计划纲要，以加快墨尔本市到临近城镇铁路营运的速度。此外，维多利亚州税收办公室宣布将提高对房屋买卖中所应收印花税的减免额度，这无异于给购买墨尔本市中低档住房的人更大的购买空间。因此，墨尔本未来十年的经济被认为将呈现一个可以预见的持续增长的趋势，房产投资前景也变得可观。
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