近年来，越来越多国人将目光转向了海外房产投资，而在其中，澳大利亚是热门且有前景的国家，那么在澳洲买房和在国内买房有什么区别呢？
以下是小帮手整理的分析比较，若有兴趣在海外投资，可供参考。
市场成熟度
澳洲房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近年来房价平均七年到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产的保护政策和金融系统的有效调控。
中国房地产业才刚刚正式迈入市场化二十多年，新政策不断的出台，宏观调控频繁，市场波动比较大。
产权年限
澳洲多数是永久产权，或者999年产权，或者99年产权。不存在遗产税，可世代传承。市场经济，直系亲属之间有可能免印花税转换产权。
中国是70年，期满后产权归属未定，土地续租费用未定。有遗产税，但还没开征。正面临征收物业税，遗产税的可能，政府宏观调控。
法律保障
在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的。这样一来业主不必担心操作违法。
在中国可去房产交易所办理，律师没有强制性参与。法律法规有待完善提高。
贷款比列
澳洲贷款额70%-80%之间，年轻人甚至没有身份的留学生也可以以父母为担保人来贷款，额度可达80%。
在中国一般只能贷款50%左右，年轻一族比较难贷款。
还款方式和还款
澳洲的银行允许购房者只还贷款利息，或者还利息加本金。多样的选择对投资也有利。而且房产未建好未交接时，都不需要支付任何贷款。期房只需要先交10%首付，再等待房子建筑工期建好才考虑贷款后支付利息。
在中国是本金+利息要一起还，手续复杂。而且签完合同后立马偿还银行利息。
首期的去向
在澳洲是首期（10%）进入银行定期或者放入律师行信托账户。只有开发商建好房屋政府验收的时候才可以拿这笔钱。保障了消费者利益，也能监督开发商建筑质量。
在中国首期是直接给开发商用来盖房子。中国则拥有全高的首付，按照现在政策的规定，家庭买套房，首付是30%，买第二套房多数地区首付不少于50%，有些地方要达到60%。
烂尾楼？
不存在烂尾楼。开发商只有销售楼盘70%以上的房子银行才批准贷款。如果达不到这个要求，不会批准贷款，房子也无法盖起来。
大量烂尾楼存在。因为开发商一边卖房一边拿买家的首付建房。开发商如无法保证后续资金，很容易成为烂尾楼。资金没有监管，买家容易受害。
空置率
温馨提示
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，而墨尔本的空置率大概未2%
根据网易财经调查，中国城镇地区空置率大概为21%
再融资
温馨提示
再融资就是当房价涨了以后，例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付，“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请Refinance，轻松走上投资理财的正确道路。
二次贷款非常容易，还可以房价涨幅再融资，用来支付二套房子的首付。每隔几年可以这么申请再融资。
已申请过贷款再申请非常困难，几乎不存在这种政策。
租金回报率（ROI）
墨尔本房产每年稳定的租金回报在4%-6%，而且每年房产增值10%。差不多每7年翻一番。
目前北京上海广州深圳四大一线城市普通住宅平均率均小于3.5%。
对冲账户
在澳洲投资房可以以租金收益抵消房屋折旧和其他总支出，如果支出过收益的这部分可以申请减税。
国内暂时没有这方面的相关政策
中介参与度
澳洲中介提供全方面服务，甚至提供包租服务，保障买家租金收入。所有事宜都在法律法规框架内处理。有些中介负责帮忙申请银行贷款或者住房补助，申请税号等等额外服务，为买家节省不少时间。
国内中介比较少提供一站到底的服务，只广告，招租，之后的事情由房主和租客自行解决。
增值潜力
在澳洲房价增值走势比较稳定，年增长7%-10%，大约7-10年翻一番。这是成熟市场的表现，风险比较小。
中国房价增速近几年飞快，但是房价不稳定
买卖自由度
在澳洲私有制产权随买随卖，无论期房现房。
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