没想到,2020疫情肆虐的一年竟然成了入市低点。尽管之前各种专家警告这将是1930年代以来严重的衰退,但是澳大利亚的房价并没有像预测的那样暴跌。几个月前还将信将疑的人们,现在正在见证房价的逐步上涨。

稍稍跌落,未来将势不可挡地反弹,房地产几乎成为了一个“没有周期”的行业。如果你放眼,你会发现相似的故事在不同地方上演。澳大利亚显然是个幸运儿–成功地控制疫情,经济也比预料的情况要好,这让澳洲的房市并没有受到预想的重创。我们处在2020这个时代拐点,要如何制定投资理财计划,才能在后疫情时代经济和金融格局都发生重大变化时,守好手中的财富?

2020年快离开我们了,不知道这一年中你是否由于疫情搁浅了看房的打算,亦或者看过几个项目,有过哪些难以忘怀的念想?

展望2021,除了期盼疫苗普及和边境开放,如果你和你的家庭有购房打算,我们为你提供了下面这些值得深思的建议。

1、利用杠杆-历史低利率

自央行降息,很多人已经从浮动利率转为固定利率,低可获得每年1.99%的固定利率。利用杠杆,意味着你可以在置业中借更多的钱,用银行的钱去投资物业获得增值。这也是为什么许多买家的预算可以增加,推高房价。根据澳大利亚统计局,用于购买房屋或再融资的贷款数量一直在上升,在今年10月份达到了历史新高。如果在2021你有购房打算,那么现在就要优化自身的财务状况,尽早做好税务规划,获得贷款预批,让自己在购房过程中更加主动。

2、利用购房补助和印花税减免

挑战往往伴随着机会。2021我们可能迎来一次重大的税务改革,那就是新州计划用土地税逐步取代印花税。这将极大缓解买家进入市场以及房屋置换的阻碍,加快潜在买家购房的脚步。如今,首次置业买家纷纷进入市场,利用联邦政府的首次置业首付担保计划,以低至5%的首付购房,抢占先机。据统计,首次置业买家购房补贴自金融危机期间推出以来,已经增加了两倍。不管是自住还是投资,如果要抓住周期机会,都应该研究政府和银行政策,或咨询相关专业人士。

3、运用疫情期间的存款

据报道,澳洲家庭在疫情期间存下的1,100亿澳元可能将有部分流入房地产市场。澳洲联邦银行经济主管GarethAird表示,消费者信心改善、利率水平低以及家庭现金充裕,均将推动房价上涨。同时,近期联邦预算中的减税措施令员工的随后收入稍有增加。在工资不变的情况下,联邦银行估计,平均工资水平的全职员工在2021财年的税后收入将增加1.6%。虽然一年下来,我们经历了封城、封边境导致不能出国旅游,甚至不能出门购物,但是我们省钱了啊。把这笔钱,放在不动产上,保值增值不香吗?

4、划重点-通货膨胀要来了你该做什么

在澳洲政府以及各国政府通发货币支持经济的政策下,你是否意识到中长期通货膨胀即将到来。市场通的钱增加了,同样的商品需要更多的货币购买了,而现在的我们,正处在通货膨胀的前夜。其实每一次通货膨胀其实都是一次社会财富的再分配,而我们的贫富差距也在这过程中一步步被拉大。现在的100万在10年之后还会价值100万吗?央行大放水之后,很多人都意识到了,实物资产和货币资产相较是值钱的,而且抗通胀。想要抵御通货膨胀的隐形税收,就必须把贬值的现金换成升值的资产,而房地产在历一直都是通胀期间佳保值资产。

5、考虑疫苗和边境开放对房市的影响

当下低迷,不代表未来房市低迷。CoreLogic11月份的数据显示,如今每个州首府城市的房价都在上涨。许多专家从初预计10-15%的下跌都转变为认为房价将会上涨。随着疫苗药的进展和接种,澳洲疫情将进一步得到控制,澳洲经济也将慢慢走上正轨,市场将重新回到稳定。同时,澳洲11月就业数据强劲,失业率降至6.8%,就业参与率则上升至66.1%。可预见的未来,我们还期盼着在2021年国际边境开放,这将会进一步对现在已经开始上涨的房市产生积极影响。当我们已经预见到大几率会出现的积极因素,如果你已经有了买房打算,我们建议尽早付诸行动。往往当你觉得房地产市场已经恢复了,是时候进入市场了,价格也已经涨上去了。

后,套用弗朗西斯·福山的一句话来结尾:大海啸时代的每一滴水,落到个人身上都是一座大山。

2020我们都经历了许多。希望在这段不太忙碌的日子里,大家可以坐下来,泡杯茶,安心感受日常生活的可贵,畅想未来生活的规划。

放眼2021,未来可期。抓住房市周期机会,现在正是时候。

原文来源:澳洲财经见闻