澳洲的房产市场长期以来,一直得到华人买家的青睐。但相比本地投资者,海外人士购房受到更多限制。明年起海外投资者购房新规将上线,对房产投资的审查将更加严格!

01:海外投资者新规明年上线

据媒体报道,对秘密购买澳大利亚房产的狡猾的外国投资者,澳洲政府已经决定加大打击力度。除了新规上线,还将鼓励公众举报,以帮助抓住违法者。

（图片来源:DailyTelegraph）

据了解,为打击海外投资者违法购房活动,联邦政府将推出一个新的平台,以确保在澳大利亚购买住宅房地产的外国投资者遵守新规。

从明年1月1日起,新规将包括更严厉的惩罚措施。

FIRB将加强监督和调查权力,其中将包括一条公共热线,以供民众举报,提醒有关部门进行非法交易。

澳大利亚财长JoshFrydenberg表示,新的信息平台将“加强”澳大利亚的外国投资审查框架。

（图片来源:DailyMail）

据悉,议会已通过立法,从2021年1月1日起,对价值过500万澳元的住宅用地的违规行为实施更高的侵权通知罚款。

新的法规还包括新的民事处罚和侵权通知,因为提供虚假或误导性信息。

弗莱登伯格表示,

“

更强大”和“更灵活”的执法选项,将确保澳大利亚的外国投资体制能够“应对新出现的风险和事态发展”。

尽管大多数外国投资者的行为是真诚的,但为了维护澳大利亚的国家利益,我们需要高标准的执法。

”

（图片来源:DailyMail）

而一些违规违法的投资行为也确实存在。

在一个非法活动的例子中,一名16岁的临时居民获得了外国投资批准,可以在墨尔本购买一套价值360万澳元的房子,条件是在完成学业后出售房产,但他在离开澳大利亚后却保留了这套房子。

终,买家被罚款12600澳元,并被迫在2020年5月出售房子。

02:海外投资者购房审查门槛降为0

在新冠疫情爆发之前,外国投资者在澳大利亚房地产上的支出在过去十年中大幅增长,2018-2019年海外投资者在房地产上投资72亿澳元,其中新南威尔士州就投资了28亿澳元。

新的外国投资审查委员会数据显示,在2018-2019年外国投资者在购买的9295套住宅房产中,当时约有80%的价值低于100万澳元。

在所有海外商业和住宅房地产投资中,中国投资约占四分之一。

（图片来源:DailyTelegraph）

但在疫情爆发之初,由于担心海外买家可能利用经济衰退购买敏感土地或企业,政府将需要FIRB批准的国际投资门槛暂时降至零澳元。

根据将于明年生效的改革,:“零澳元”的门槛将是永久性的。

后

政府的新规上线之后,对海外投资者在澳投资的审查更为严格。

所以华人买家在购房前,一定要在了解政府的各项规定,以免引发不必要的麻烦。

更不要想着为了利益而钻空子,这样后的只会付出更严重的代价。