相信在近一段时间的朋友圈,大家能看到拍卖市场的火爆。自从解封之后,澳洲的房地产似乎迎来了一波“报复性”反弹,之前被压抑许久的购房需求被很好的释放了出来。根据房地产咨询机构CoreLogic周二公布的数据显示,澳洲房产价格在11月上涨了0.8%,涨幅是10月的两倍,平均价格年内累计上涨3.1%。
银行的房屋贷款额也可以很好的印证这一点。NAB银行的房贷业务部高管AndyKerr在接受采访时称,NAB住房贷款需求为过去两年多来高值,过去六周的贷款申请较之前六周增加逾25%。
澳新银行ANZ近日也改变了他们的房价预期,认为2021年各大首府城市的房价将暴涨9.5%。在疫情期间,ANZ的经济师曾悲观的预测,2021年首府城市房价将下跌10%。不过如今他们转变了之前的看法,认为以前的预测过于悲观,现在预测2021年的房价将上涨约9%。
央行低利率环境将持续
澳大利亚联储午间维持利率政治不变,现金基准利率与3年期澳大利亚政府债券收益率目标维持在0.1%不变,符合市场预期。澳联储表示,局势新的消息喜忧参半,美国与欧洲已经丧失经济复苏的势头,疫苗的接种也需要时间。澳大利亚预计至少3年内不会提高现金利率,并在实际通胀达到目标之前,不会选择增加利息。
同时,澳联储还宣布将在未来六个月内购买价值1000亿澳元的澳大利亚政府债券。这可以说是给了市场一颗定心丸。低利率的环境将持续为市场注入流动性,有助于金融资产和房地产的进一步复苏。
澳洲疫情控制得当,有助于消费者信心恢复
房地产的火爆也得益于澳洲的疫情控制。虽然年中时强力的封城措施引起了不少争议,但是也很有效的消灭了病毒在澳洲的传播。经过目前南澳和新南威尔士州偶尔有零星新增,但是政府的处理速度和力度,对比欧美等国,还是十分得当的。疫情在澳洲的暂告一段落也使得消费者的信心恢复迅速,提振了房地产市场的投资需求和活力。
政府政策宽松,购房、建房补助力度加大
除了银行的低利率,政府的各项宽松政策和购房补助也提振了消费者的购房欲望。
目前,联邦政府的优惠政策包括提供2.5万澳元的购房补贴,以及只需5%首付款就可以申请房屋贷款的政府担保。如果再计入各州的优惠政策,新州的首次置业者可获得高3.5万澳元的购房补贴,维州4.5万澳元,西澳和北领地都是5.5万澳元。
另外,根据财政部的数据显示,截止到11月份的第二周,政府向维州的申请人发放了6123笔“建房者”补助金（HomeBuilder）,新州人获得了3554笔补助金,昆州4576笔。大多数补助金是用于新建房屋而不是翻新。首次置业者的强劲购房趋势预计至少会一直延续到2021年。
澳元强劲推升投资热情
澳元近的涨幅也是出了市场预期,从侧面推升了人们对澳洲的投资热情。所以上游原材料出口国,澳洲的经济以及澳元和大宗商品的价格紧密相连。目前,疫苗的上市和接种有助于提振经济复苏前景,支撑风险资产和大宗商品价格。
铁矿石价格位于纪录高位附近,今年迄今已经飙升了114%,因需求旺盛且供应存在不确定性。澳洲政府预算则从铁矿石出口中获得了意外的支撑。
另外,尽管澳洲卷入了和某东方大国的贸易纷争,但是由于铁矿石的价格疯涨（具体原因请见上周中诚基金文章）,铁矿石给澳洲带来的出口收入要远远更高,弥补了煤炭、农业等贸易制裁所造成的损失,也推升了澳元的走强。
总而言之,随着低利率、政府刺激措施,以及随着第二波疫情得到控制而出现的信心反弹,对2021年失业率和经济低迷的担忧有所缓解,澳洲的房地产也从中得到了强有力的支撑,消费者信心恢复迅速。
澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势
CoreLogic住宅价格指数连续第8周上涨,涵盖五个主要首府城市的上涨了0.15％。在过去3个月里,墨尔本房价整体房价小幅上涨0.03%,阿德莱德房价涨幅为可观,上涨3.52%。与12个月前相比,澳洲房价依然在反弹,悉尼房价上涨了3.3%,墨尔本跌幅缩小至1.3%。
