2020年即将收官,2021年马上到来。一年以来,新冠肺炎疫情拖累着澳大利亚的经济增长。然而,在此背景下,经济学家们于本周做出了一个大胆预测:未来一年,澳房地产市场将保持持续增长,甚至可能会出预期。

预测

2021年澳房地产市场增长或预期

经济学家们得出此预测的理由在于三方面——

首先,借贷成本达创新低,澳政府不断刺激经济复苏。二者的效果叠加起来,可使澳大利亚房价可以在2021年进一步上涨;

其次,澳经济在2020年末显示出强劲的复苏迹象。澳统计局发布的新数据显示,11月份,受“黑五”等节日消费拉动,澳零售额达到创纪录水平,第三季度经济增速好于预期,商业投资等关键指标的预期也有所增强;

后,当前,除墨尔本以外的城市房价都以正增长收盘。

“现在可能还需要更多确定因素来判断经济进入2021年的发展势头。尽管如此,我们预计明年房价或将增长近9％。”澳新银行资深经济学家FelicityEmmett说。

经济学家LouisChristopher也认为,新冠肺炎疫情的进一步爆发（比如悉尼北部海滩）可能会促使进一步澳政府出台财政措施,以刺激经济持续发展,“2021年首府城市房价的平均涨幅将达到9%。”

珀斯领跑房价上涨

阿德莱德增长潜力较大

其中,澳房地产咨询分析机构SQMResearch预测,西澳首府城市珀斯的房价将在新年里领跑,涨幅将达到8％至12％,一大原因在于铁矿石价格的上涨将继续推动其住宅市场增长。

“此前,珀斯的房价维持在较低水平,但其租赁市场要活跃得多。在过去的三到四年中,我们没有看到空置率随后下降的趋势。因此,其投资市场可能会同样活跃起来。”SQMResearch表示。

SQMResearch对悉尼和阿德莱德的预测相比之下显得比较保守,认为在其基本情况下,悉尼涨幅将在7%至11%之间,阿德莱德增幅将在6%到10%之间。

“尽管墨尔本房价已经过了此前预计的下跌1.7%,但我们认为2021年的涨幅将在2%到6%之间,但这也面临着阻力。”SQMResearch表示。

值得注意的是,SQMResearch发布的数据显示,截止11月22日,南澳首府城市阿德莱德的房价增幅在所有首府城市中排名第三高（二位为堪培拉和霍巴特）,增幅达到4.4%,但其2021年涨幅预测要高过堪培拉和霍巴特,后二者分别为5%-9%和3%到7%。“这显示出,阿德莱德房价的增长潜力较大。”SQMResearch执行总裁LouisChristopher说。

三重因素结合

一齐推动南澳房屋销售

与此同时,南澳受欢迎房产榜单出炉,显示截止2020年11月底,MountGambier共售出495套房产位列榜首。

Realestate发布的新数据显示,MountGambier的销量比MountBarker(318套)多出177套,紧随其后的是MorphettVale(316套)、阿德莱德(244套),MurrayBridge(228套)和PortLincoln(200套)。

市场需求上涨加上价格良好,是促进该地区房屋销售强劲的主要原因。“有很多人从城市或州际迁移过来,很多人想在这里退休。”RayWhiteMountGambier房屋经纪人TahliaGabrielli表示。

此外,受新冠疫情影响,一直困在家里的人们也渴望更多的空间和生活方式。加之新的土地释放和澳政府的房屋建造计划促使人们涌向MountBarker地区,导致该地区房屋销量上涨。

“因为生活方式转变而搬来该地区的情况并非偶然,投资者也占据了买家中的一大部分,且该群体正在不断增长。推高该地区房屋销量的因素应该将三者结合起来——逃离新冠肺炎疫情的‘刚需者’,重新杀回房地产市场的投资者以及首次置业者。”WiseberryPortMacquarie总监LouiseFleming分析表示。

（内容来源:Realestate、SQMResearch）