经济学家预测,在低利率,经济改善和政府刺激的推动下,澳大利亚所有首府城市的房价都将在2021年上涨。AMPCapital首席经济学家ShaneOliver预测,到2021年房价将飙升5％。

西太平洋银行在11月下旬更新了预测,预测墨尔本的住宅价格到2021年将增长2％,到2022年将增长8％,而悉尼的价格将分别增长3％和9％。相比之下,Westpac预测布里斯班和珀斯的房价在2021年将增长8％,而其他首府城市则预计,到2022年,这些城市的房价分别将分别增长10％和8％。它还预计阿德莱德和霍巴特2021年的房价将上涨5％。近几个月,许多经济学家上调了住房价格预测,ANZ预计,到2021年,悉尼的价格将上涨8.8％,墨尔本为7.8％,布里斯班为9.5％,珀斯为12％。

墨尔本待售房屋挂牌数激增

咨询公司SQM的新数据显示,今年后一个月,墨尔本的房屋挂牌量逆势上升。墨尔本的待售房屋挂牌数量从11月份开始下跌,这与季节变化趋势一致。但12月的挂牌数量却出现反弹。

与2019年12月同期相比,墨尔本的房价上涨了30％以上,这也从另一个侧面反映出新房数量的激增。SQMResearch总经理LouisChristopher表示:“我们可以看到,新挂牌的数量迅速增加,这与圣诞节前后一个周末的拍卖活动激增有关。”这种不寻常的模式是由创纪录的低借贷成本和疫情封锁所而带来的“报复性”购房有关。与此同时,Christopher指出,一月底挂牌数的激增将导致一个“相当强劲”的二月。

维州2020年畅销房产区榜单

维州2020年畅销房产郊区榜单出炉,售出733套房的Pakenham位居榜首。

据REA12月29日报道,有数据显示,该墨尔本东南区的房产以合理的价格和新开发项目吸引了众多买家,房屋中位价为52万澳元。在Craigieburn（售出686套）、PointCook（644套）和Mildura（547套）也记录了类似的高成交量,因为在疫情封锁后,许多买家考虑搬迁。REA首席经济学家NeridaConisbee表示,榜单中排名靠前的是价格合理以及有增值机会的郊区,这使得更多房屋可出售,市场也更加活跃。Conisbee说:“这些郊区的很多楼盘也受到首次购房者的青睐,而且现在有这么多优惠措施,加上这些年来低的利率,有很多年轻购房者也参与进来。”

RayWhitePakenham公司的GavinStaindl表示,尽管出现疫情,Pakenham的房产市场依旧保持强劲,在封锁期间进行了几场销售。Staindl说:“大家意识到,在一个面积适中的街区,可以用更实惠的价格买到一套设施齐全像样的房子。”他表示,新开的餐馆、商店和设备齐全的房产吸引不少买家来到这个距墨尔本CBD约45路程的地区。此外,Tarneit、Berwick和Sunbury等边缘郊区也进入了榜单前十。

2021年澳洲房地产热点区域

在经历了动荡的一年之后,澳大利亚人继续重新评估他们的生活方式。由于各首府都市区房价偏高,偏远地区越来越获得购房者的青睐。买方代理人Propertybuyer首席执行官RichHarvey说:“我们已经看到了这种趋势在加速推进。”Harvey说,在一两个小时的首府城市圈内,区域将继续保持强劲增长。

地产行业专家Pressley先生预计,维州的Bendigo和Warrnambool;新州的Orange,Dubbo,Ballina和Kingscliff;塔州的Burnie;昆州的Noosa和Yeppoon以及西澳的Busselton都将在2021年表现出色。他预计在整个首都城市,堪培拉,霍巴特和珀斯的立屋上涨将为亮眼。

他也强调,2021年可能会看到买家开始趋向内城区和边缘地区的公寓市场,以利用价格下跌的优势。他还预计,一旦租金开始再次上涨,投资者就会摆脱困境。