一项新的调查显示,有2/3的澳洲人认为现在是买房,这一比例为2019年年中以来高。市场信心高于疫情之前,达一年半以来高。
澳洲网站Finder统计了来自澳洲各地23,000余人的调查结果,发掘不少民众对房地产市场的疑虑已经一扫而空,甚至比他们在疫情之前对地产市场更加具有信心。
而在今年四月,由于全澳洲都在封城阶段,并且可能会迎来金融危机以来大的经济衰退,在这样的大环境下,当时42%的澳洲人认为当时是买房。当时由于新冠疫情对市场影响尚处于未知的状态,因此民众对房屋市场安全性的信息遭受了巨大的打击。随着疫情对市场影响进一步明朗,澳洲也成功走出了衰退,人们对地产市场的信心很快重新建立,甚至过了疫情之前的水平。
调查还显示,有44%的人参与调查者认为房价会有“一定程度的上涨”。作为对比,四月份的时候18%的人这么认为。
而澳洲的经济学家们对房地产市场的态度更加积极。Finder在去年12月邀请了四十多位经济学家参与调查,他们所有人都认为澳大利亚在2021年不会重返经济衰退。
在经历了2020年的黑暗和光明之后,现在对买家和卖家而言是购房的黄金时期吗?还是说我们依然要对地产市场持有谨慎的态度呢?
CommSec首席经济学家CraigJames表示,全澳各地的房地产市场前景都十分乐观:“现在有趣的是,无论你去哪里,那里的房价都在上涨,全澳88个地区只有2个地区房价上个月出现了下跌的情况,这一盛况确实挺惊人的”。
James先生认为,目前影响房地产市场的主要因素有两个——贷款利率和工作安全。“澳洲央行已经发出了信号,表示未来三年的现金利率都将会稳定在现在的低水准,进一步提升了人们的信心。我想这无论对自住房买家还是投资房买家而言,都是一个利好”。
与此同时,澳洲失业率在疫情期间的高值依然远低于此前的预测。“但是目前我们还是不能对疫情掉以轻心,未来也可能会有封城”。
此外,政策的变化也会对经济产生不小的影响,尤其是去年由于疫情而推出的各项刺激政策,一旦这些政策到期,可能会对市场产生一些影响。
买家代理Harvey认为,目前的市场难免会见到一些负面的新闻,但是买家们也需要理解,房地产是一个长期投资。“虽然有很多评论家表示,将会有大量的房产因为无法偿还房贷流入市场,但事实上我们并没有见到太多这样的房子”。Harvey对于买家的建议是不要冲动,但是也不用刻意延期买房计划。对于那些想要换房子但是一直期望房价下跌的买家,他提醒道,千万不要卖了自住房之后,想着等待房价下跌再买,这样的等待风险太高了。
