现在已经是2021年了,我们可能会感觉现在好像什么东西都在涨!我们可以看到:美国股市上涨,原油上涨,股票上涨,比特币上涨,大宗商品也在上涨,当然还有其他很多。这是为什么呢?
理由很简单,我们来分析一下各国的印钞量,时间不用追溯太远,就从2020年3月至今,短短九个月各国的印钞量,如果按名义值计算,那么相当于2008年前5000年文明史中印钞量的总和。
可能大家会不相信,对此有兴趣的朋友可以查阅相关数据和新闻。当然,今天我们要讨论的不是通货膨胀,而是要和大家聊一聊澳洲房价。相信关注澳洲房产市场的买家肯定对2021年澳大利亚房价走势十分关心,到底今年是否会上涨?不卖关子了,直接和大家说吧!先下手为强!一定会上涨!并且不是小涨!2021年澳洲房价将迎来“大丰收”!
CoreLogic研究业务负责人欧文（ElizaOwen）表示,低利率将为房地产市场带来“重大利好”,欧文称“总体而言,考虑到高度宽松的货币和财政政策、经济复苏迹象以及许多首置业者激励措施仍在实施,2021年房地产市场前景是积极的。同时SQMResearch预计2021年所有首府城市的房价都将上涨。
当然也会有很多人来抬杠,或者有质疑,难道疫情对澳洲没有产生影响嘛?
澳洲的房地产市场也被新冠病毒带来的经济影响所影响,但目前来看,其对房地产价值的影响微乎其微,并且市场显然又活跃了起来。
先别杠,我来给你摆事实。咱们看看为什么说澳洲房价一定会上涨!
以去年为例。可能很多人会以为澳洲房价肯定是跌了,但事实是2020年澳洲房价涨3%!截至2020年12月底,澳洲主要城市的房价已经开始回升。第四季度的购房活动的激增,大大推动了房市的反弹,澳洲房价创下疫情以来的涨幅新高,12月全澳房价平均增长1%,这也是去年澳洲房价连续3个月上涨!
悉尼月度增长0.7%,墨尔本月度增长1%,布里斯班和阿德莱德增长1.1%,达尔文2.3%、霍巴特0.7%、堪培拉0.65%。
好了,2020年回忆完毕,我们回到当下,进入到2021年,许多机构专家认为2021年将是房地产投资者的黄金一年!Propertyology表示,澳洲的大城市将在2021年迎来增长!
NBBC预计澳洲房价将在2021年上涨5%,其中布里斯班、阿德莱德和霍巴特的涨幅高。
另外,西太平洋银行给出了更劲爆的预测,称澳洲主要城市房价将以两位数增长,尤其是布里斯班和悉尼!并且对未来几年的房价做出了乐观的预测,预计房价将从今年中期开始反弹。西太平洋银行预计,市场在2021年年中触底后,布里斯班房价将在两年内飙升20%,而在低利率和宽松信贷政策的推动下,悉尼和墨尔本的房价预计将分别上涨14%和12%。
Westpac预计从2021年6月开始的2年内,住房价格将上涨15%。另外,房地产市场的复苏是将受到持续的低利率的支撑,该利率可能比目前的水平还要低;联邦政府和各州政府的持续支持以及强劲的经济复苏也会帮助房市反弹。
那么为什么2021一定的澳洲房价会上涨呢?
1、疫情方面
就疫情而言,澳洲的疫情现状已基本达到低水平,基本已经得到了控制。
疫情得到了很好的控制,意味着封锁即将解除,澳洲将重新开放边境,商业人员重新流动,澳洲经济将有一个大的复苏。随着疫苗药的进展和接种,澳洲疫情将进一步得到控制,澳洲经济也将慢慢走上正轨,市场将重新回到稳定。
另外,据报道,澳洲家庭在疫情期间存下的1,100亿澳元可能将有部分流入房地产市场。虽然一年下来,我们经历了封城、封边境导致不能出国旅游,甚至不能出门购物,但是我们省钱了啊。把这笔钱放在不动产上,保值增值不香吗?运用疫情期间的存款购房将推动房价上涨。
2、经济方面
2020年6月,澳洲经济下滑7%,为二战结束以来大跌幅。但澳洲经济在九月份开始复苏,九月季度增长3.3%,这是自1976年三月以来的大增幅。2020充满挑战的一年已经过去,2021年将是经济复苏之年。澳洲经济预计在2021年将增长4.9%。
在历,任何一个经历过大危机的地方,房地产都不会变得糟糕,都会出现复苏。相信这一次也不列外!
划重点-通货膨胀要来了你该做什么
在澳洲政府以及各国政府通发货币支持经济的政策下,你是否意识到中长期通货膨胀即将到来。市场通的钱增加了,同样的商品需要更多的货币购买了,而现在的我们,正处在通货膨胀的前夜。每一次通货膨胀其实都是一次社会财富的再分配,而我们的贫富差距也在这过程中一步步被拉大。现在的100万在10年之后还会价值100万吗?央行大放水之后,很多人都意识到了,实物资产和货币资产相较是值钱的,而且抗通胀。想要抵御通货膨胀的隐形税收,就必须把贬值的现金换成升值的资产,而房地产在历一直都是通胀期间佳保值资产。
3、利率方面
在这一阶段,澳洲的利率确实低得令人难以置信。近澳大利亚央行将现金利率下调至0.1%,固定抵押贷款利率则下跌至创纪录的低位。央行行长承诺将0.1%的低利率至少维持三年,这一大消息令购房者、消费者和投资者对买房的预期有所提高。
在过去三年中,固定房屋贷款利率平均下降了近一半,从2018年年底的4.1%下降到目前的2.1%。企业、家庭和政府的借贷成本处于低水平,廉价资金很容易获得,这更刺激了许多投资者买房。不用廉价货币,这不是很愚蠢吗?
自央行降息,很多人已经从浮动利率转为固定利率,低可获得每年1.99%的固定利率。利用杠杆,意味着你可以在置业中借更多的钱,用银行的钱去投资物业获得增值。这也是为什么许多买家的预算可以增加,推高房价。根据澳大利亚统计局消息,用于购买房屋或再融资的贷款数量一直在上升,在去年10月份达到了历史新高。如果在2021你有购房打算,那么现在就要优化自身的财务状况,尽早做好税务规划,获得贷款预批,让自己在购房过程中更加主动。
NAB在11月的房贷申请达到了近年来的新高!银行业也在不断地推出新业务,这对房地产业是一个巨大的刺激。这样使首次购房者也出现了很大的反弹!
4、政策方面
就房地产政策而言,澳洲政府也出台了许多优惠政策。对购买150万澳元以下期房的西澳印花税,可以退税75%。在维多利亚州,购买低于100万澳元住房的人可以免收土地转让税,高为2.75万澳元。而且维州将会免除印花税,以刺激房地产市场。
联邦政府的HomeBuilder计划已经被延长,这意味着首次购房者的活跃程度将在未来几个月内持续上升。
挑战往往伴随着机会。2021我们可能迎来一次重大的税务改革,那就是新州计划用土地税逐步取代印花税。这将极大缓解买家进入市场以及房屋置换的阻碍,加快潜在买家购房的脚步。如今,首次置业买家纷纷进入市场,利用联邦政府的首次置业首付担保计划,以低至5%的首付购房,抢占先机。据统计,首次置业买家购房补贴自金融危机期间推出以来,已经增加了两倍。不管是自住还是投资,如果要抓住机会,都应该研究政府和银行政策,或咨询相关专业人士。
5、供应量方面
2020年,由于新冠疫情的影响,澳洲的开工率急剧下降,房屋供应也降至近年来的新低。由于需求的持续增长,住房供应出现短缺。
6、消费方面
由于经济复苏,就业机会增多,失业率大幅下降!它极大地刺激了大家的消费信心。
11月份,消费者信心指数上涨23%,至132,创下七年来的新高,澳新银行的月度消费者信心指数也创下十年来的新高,而商业信心指数则达到31个月来的新高。
由于政府政策的刺激,以及低利率,澳洲人现在都敢花钱了。许多人,也开始考虑买房。因为利率如此之低,人们对未来充满信心,这将让澳大利亚人在今夏买下他们的套房子。现在,澳大利亚人的两个小目标是买房和度假!
概括一下
专家对2021年做出乐观预测的因素包括:
1、创纪录的低利率,储行计划将利率长期保持在低位
2、数百亿澳元的政府福利金在经济中流动
3、对JobKeeper工资补贴将于3月份结束并伤害房主的担忧开始减弱
4、更宽松的放贷条件,政府计划简化信贷审批
5、投资者重返房地产市场,而2020年的市场由首置业者主导
如果中央银行政策没有收紧,澳洲房价在2021年肯定会上涨,并且还会过疫情之前的水平。
今后,大部分政府刺激政策都将持续下去,利率将保持低水平多年,购买者需求可能在2021年保持创纪录的高位,从而推动对房地产购买的强劲需求。澳洲人民的1100亿储蓄,将直接刺激2021的住房市场。
2021年第二季度,将迎来一波大涨幅。未来政府,如果保持JobKeeper和JobSeeker,房价还会进行大涨。
2021,只是个起点,2022年,房价将会迎来真正意义上的大涨,2021年上涨4％,在2022年上涨10％。
总体而言,2021年将成为澳洲房地产市场强劲的元年!
对了,问个问题,你们有买房的计划吗?
