针对没有澳洲身份的海外人士购房贷款业务,目前贷款市场上只有少数几个非银行的贷款金融公司（或基金）在经营,其中有两家贷款公司的贷款产品非常受欢迎,包括购房贷款和买地建房贷款。为保护行业隐私,本文分别称为B公司和M公司。这些贷款方的贷款发放和运营均受澳洲金融监管部门的严格监管,贷款资金来源稳定,贷款费用较低,口碑很好。
近一个月上述两公司相继推出了优惠利率产品。现结合实例,分别对它们的特点,费用以及所需的申请资料进行对比分析。
（注:本文的货币单位均为澳洲元）
B公司
购房贷款优惠利率4.48%-低费用+送现金
1贷款产品特点
贷款目的:自住房和投资房的购买或转
贷款利率:4.48%
★条件:LVR≤65%,金额≤150万,本息同还
对冲账户
贷款比例(LVR)≤75%
贷款金额:≤200万元
贷款期限:30年(只付利息≤5年）
认可收入:工资,澳洲租金,海外租金,投资收入
面积限制:40-45㎡,LVR≤60%;45-50㎡,LVR≤65%
★特别说明,LVR>65%,贷款额>150万元,只付利息等情况适用其他利率
2贷款费用
现金奖励:$2000（在2021年2月12日前申请,且在2021年5月31日前获批及结算）
贷款申请费:$660（有条件批复后支付）
估价费:$330（有条件批复后支付）
法律事务费:$550（放款时支付）
结算费:$550(放款时支付)
贷款风险费:0.50%-2.0%（放款时支付,详见下表）
账户年费:$499（放款后按年支付）
贷款所需资料
身份证明:个人身份证/驾照,护照扫描件
个人信用报告
受雇收入验证表（雇主签名）－（受雇人士）-不需要工资单和雇主信
近3个月个人收入银行流水－（受雇人士）
自雇收入验证表（会计师签名）－（自雇人士）
近6个月个人收入银行流水－（自雇人士）
租约及近三个月的租金收入证明
尾款证明——证明有足够资金完成房屋交易
购房合同,或市政费（用于转贷）复印件
资产证明（收入来源的）:房屋产权证
FIRB批准信
例子
某海外客户受雇人士,贷款40万澳元,贷款比率65%,公寓套内面积60平米,贷款费用包括:
申请费:$660
+估价费:$330
+风险费:$2,000（0.50%）
+法律事务费:$550
+贷款结算费:$550
合计=约$4,090
贷款费用大约为贷款金额的1.02%
买地建房贷款优惠利率4.48%-低费用+送现金
1贷款产品特点
贷款目的:可阶段性付款的买地建房
贷款利率:4.48%
★条件:LVR≤65%,金额≤90万,本息同还
还款方式:建筑期间只付利息,完工后本息同还或只付利息
贷款比例(LVR):≤70%
贷款金额:20万元-200万元
贷款期限:29年(只付利息≤5年）
认可收入:工资,澳洲租金,海外租金,投资收入
★特别说明,LVR>65%,贷款额>90万元,只付利息等情况适用其他利率
2贷款费用
现金奖励:$2000（在2021年2月12日前申请,且在2021年5月31日前获批及结算）
贷款申请费:$660（有条件批复后支付）
估价费:$330（有条件批复后支付）
账户设立费:1%（有条件批复后支付）
法律事务费:$550（放款时支付）
结算费:$550(放款时支付)
贷款风险费:0.50%-2.5%（放款时支付,详见下表）
账户年费:$499（放款后按年支付）
施工检验费:$600（按进度每次计算）
贷款所需资料
身份证明:个人身份证/驾照,护照扫描件
个人信用报告
受雇收入验证表（雇主签名）－（受雇人士）-不需要工资单和雇主信
近3个月个人收入银行流水－（受雇人士）
自雇收入验证表（会计师签名）－（自雇人士）
近6个月个人收入银行流水－（自雇人士）
租约及近三个月的租金收入证明
尾款证明——证明有足够资金完成房屋交易
购地合同,建筑合同,有关建筑批准及保险文件,
资产证明（收入来源的）:房屋产权证
FIRB批准信
例子
某海外客户受雇人士,买地建别墅,贷款75万澳元,贷款比率65%,贷款费用包括:
申请费:$660
+估价费:$330
+设立费:$7500(贷款额的1.0%）
+风险费:$3,750（贷款额的0.50%）
+施工检验费:$3,000(按检验5次计算）
+法律事务费:$550
+贷款结算费:$550
合计=约$16,3400
贷款费用大约为贷款金额的2.18%
M公司
购房贷款优惠利率4.88%-极低费用
1贷款产品特点
适合对象:澳洲海外受雇或自雇人士
贷款利率:4.88%（浮动）
条件:LVR≤65%,金额≤75万,本息同还（只付利息+0.30%）
贷款高金额:
悉尼及墨尔本:$15万-$150万澳元
其他地区:$15万-$90万澳元
贷款期限:30年(只付利息5年）
面积限制:<45㎡,LVR≤50%;45-50㎡,LVR≤60%;>50㎡,LVR≤75%
2贷款费用
贷款申请费:$550,含$400房产评估费（申请时支付）
法律事务费:$400（放款时支付）
账户管理年费:$499（放款后支付）
贷款所需资料
身份证明:个人身份证/驾照,护照扫描件
个人信用报告
近两个月工资单（受雇人士）
近3个月个人收入银行流水（自雇人士为6个月）
雇主信（受雇人士）或受雇合同
近两年的财务报表或会计师的声明信（自雇人士）
尾款证明——证明有足够资金完成房屋交易
购房合同,或市政费（用于转贷）复印件
资产证明（收入来源的）:房屋产权证
FIRB批准信
例子
某海外客户受雇人士,贷款40万元,贷款比率65%,贷款费用包括:
贷款申请费:$550
+法律事务费:$400
合计=约$950
贷款费用大约为贷款金额的0.23%
买地建房贷款优惠利率4.88%-极低费用
1贷款产品特点
贷款目的:可阶段性付款的买地建房
贷款利率:4.88%
★条件:LVR≤65%,金额≤90万,本息同还
还款方式:建筑期间只付利息,完工后本息同还或只付利息
贷款比例(LVR):≤75%
贷款金额:15万元-200万元
贷款期限:30年(只付利息≤5年）
认可收入:工资,澳洲租金,海外租金,投资收入
★特别说明,LVR>65%,贷款额>90万元,只付利息等情况适用其他利率
2贷款费用
贷款申请费:$550,含$400房产评估费（申请时支付）
法律事务费:$400（放款时支付）
账户管理年费:$499（放款后支付）
施工检验费:$600（按进度每次计算）
贷款所需资料
身份证明:个人身份证/驾照,护照扫描件
个人信用报告
受雇收入验证表（雇主签名）－（受雇人士）-不需要工资单和雇主信
近3个月个人收入银行流水－（受雇人士）
自雇收入验证表（会计师签名）－（自雇人士）
近6个月个人收入银行流水－（自雇人士）
租约及近三个月的租金收入证明
尾款证明——证明有足够资金完成房屋交易
购地合同,建筑合同,有关建筑批准及保险文件,
资产证明（收入来源的）:房屋产权证
FIRB批准信
例子
某海外客户受雇人士,买地建别墅,贷款75万澳元,贷款比率65%,贷款费用包括:
申请费:$550
+施工检验费:$3,000(按检验5次计算）
+法律事务费:$400
合计=约$3,950
贷款费用大约为贷款金额的0.53%
澳洲的海外人士贷款要求的资料较多,贷款程序较为繁琐复杂,建议贷款申请人在房产交割前至少三个月开始着手准备资料,并委托有经验的贷款经理人办理。
