买家在解封后的房产市场疯狂竞争触发了墨尔本自2000年以来大的季度房价增长。立研究机构REIV数据显示,在过去的2020年后一个季度,墨尔本房屋中位价暴涨了9.5%,达到了$940,000,在2020年后时机翻盘,帮助墨尔本达成了8.4%的房价年增长。
数据来源:REIV
其中,MalvernEast、MountEliza和Essendon地区的立屋有着大幅度的价格增长,与此同时,Doncaster、MountWaverley和Bentleigh地区的单元房也实现了大幅上涨。
REIV主席LeahCalnan表示,在维州乡镇地区,房地产市场的表现也一样出色,房屋中位价在上个季度上涨了9.2%,达到了$485,500。“即便我们的州境和国境都处于关闭状态,也没有国际学生可以来澳洲,我们却依然可以取得如此高的涨幅,可见维州房地产市场的根基坚挺,韧性十足”。
澳大利亚买家代理协会主席CateBakos说道,2020年第四季度墨尔本的房价正在以一个疯狂的速度上涨,“你甚至可以感受到市场每周都在上涨,每周六都有一些疯狂竞争的拍卖和惊人的售价出现。许多人从今年三月开始就想要卖房,而即便墨尔本解封之后,市场上的房源数量也不如往年同期”。Cate表示,许多买家都特别害怕错过眼前的房源,见到刚上市心仪的房屋就出高价锁定。
从的数据来看,AMPCapital首席经济学家ShaneOliver预测,到2021年房价将飙升5％。澳洲四大行也纷纷更新了去年出悲观的下滑预测,全部跟涨。西太银行更是预测全澳首府城市将获得两位数的涨幅。
接下来的房地产市场一定会过疫情前水平的,只是时间的问题。
未来,政府大多数刺激措施将持续,并且利率将在多年内保持较低水平,买家需求可能会在2021年保持在创纪录的高水平,从而带动对房地产购买的强劲需求。
此外对于2021房产热点的选择,投资者可以关注澳洲的一些地区城市。疫情从根本上改变了很多人的生活方式,经历了这些后,人们比以往任何时候都愿意在的生活质量上支付更多。而澳洲东海岸沿海城市以的生活方式而享誉全澳,大量的州际移民涌入,这无疑带动了本地房地产市场。
所以灵魂拷问的时间到了:
大家有买房的计划吗?
墨尔本房价上涨快区域Top15
立屋
1MALVERNEAST$2,185,000median上涨28.5%
2MOUNTELIZA$1,710,000上涨27.6%
3ESSENDON$1,657,500上涨26.8%
4FITZROYNORTH$1,596,000上涨22.8%
5SORRENTO$2,000,000上涨21.6%
6CAMBERWELL$2,120,000上涨21.0%
7BENTLEIGHEAST$1,322,000上涨20.2%
8BALWYN$2,300,000上涨19.2%
9MITCHAM$1,075,000上涨19.2%
10CANTERBURY$3,250,000上涨18.2%
11MOUNTMARTHA$1,400,000上涨17.2%
12BURWOOD$1,300,000上涨17.1%
13BLACKBURN$1,550,000上涨16.1%
14BRUNSWICK$1,131,000上涨16.0%
15MOONEEPONDS$1,342,500上涨15.5%
公寓
1DONCASTER$885,000median上涨38.1%
2MOUNTWAVERLEY$1,108,250上涨23.5%
3BENTLEIGH$850,000上涨21.6%
4FOOTSCRAY$471,000上涨20.0%
5CROYDON$605,000上涨19.8%
6BRUNSWICKEAST$616,000上涨18.7%
7ESSENDON$632,000上涨18.1%
8PRAHRAN$632,500上涨17.7%
9RICHMOND$662,750上涨16.3%
10CHELTENHAM$700,000上涨16.3%
11GLENIRIS$825,000上涨13.8%
12SOUTHBANK$595,000上涨12.8%
13KEW$853,000上涨11.9%
14RESERVOIR$612,500上涨11.4%
15AIRPORTWEST$671,500上涨10.5%
