低利率吸引首次置业者

在低利率和政府支持的诱惑下，首批购房者大量涌入房地产市场，贷款中介公司收到的年轻购房者申请贷款激增。

据抵押贷款公司AFG报告称，该公司近一个季度的住房贷款申请总量同比增长30%。MortgageChoice等其他贷款中介也表示，贷款申请大幅增长。

但在贷款激增的同时，分析师们预测，随着银行停止为客户提供住房贷款延期，贷款申请数量会缓慢下降。

另一方面，政府的激励措施有助于推动首次置业者的强劲需求。

AFG首席执行官戴维?贝利（DavidBailey）表示，近一季度提交的贷款申请中，有22%是针对首次置业者的。贝利表示，政府对首次置业者的激励措施和不断上涨的房价有助于推动强劲的需求。

事实证明，澳大利亚房地产市场的弹性很好地应对了新冠疫情带来的冲击，在官方利率下调至0.25%以及银行允许陷入困境的业主暂停还款后，澳大利亚房地产价格在2020年末上涨。

MortgageChoice首席执行官苏珊?米切尔（SusanMitchell）表示，过去两个月，市场“非常活跃”，贷款申请较上年同期增长25%至30%。米切尔还指出，首次置业活动激增，这些购房者占申请人数的近25%，首次置业者进入房地产市场的数量回到了2009年的水平。

房价持续上涨

CoreLogic数据显示，2020年12月份房价上涨1%，与首府城市2%的增长相比，地区房价增长了近7%。

CoreLogic研究主管TimLawless说：“自2004年以来，二级市场的表现一直没有过首府市场。”

这是继4月至9月住宅价格下跌2.1%之后，CoreLogic住宅价格指数连续第三个月上涨。

塔州同比增长大，价格上涨11.9%，其次是新州上涨8.3%，南澳上涨8.1%。

达尔文的首都房价涨幅大，达9%，堪培拉位居第二（7.5%），霍巴特紧随其后（6.1%）。

与2019年相比，墨尔本是一个房价下跌的城市（-1.3%），这和疫情蔓延期间墨尔本受到了两次封城有直接关系。

随着COVID-19加速从大城市转移，悉尼以南约70公里的Austinmer沿海小镇的住宅价格在过去12个月里上涨了40%以上。据DigitalFinanceAnalytics分析，ByronBay的房价上涨了39%以上，而昆州SunshineCoast同期的涨幅过14%。

分析显示，部分内陆城市的房价涨幅也过10%。

居家办公推高地区房价



相当一部分澳大利亚人在新冠疫情期间选择了地区性搬迁，在家工作使得人们更容易从大城市搬走。以往大城市是工作场所的所在地，现在在家办公使得人们可以做出选择。

热门的地区是那些距离首府城市只有几个小时车程的地区，选择这样的地区可以两全其美：生活在一个生活方便、价格较低的地方，同时根据需要在大城市间来往。

虽然澳大利亚统计局11月份公布的人口数据确实显示了2020年的区域迁移趋势，但这种趋势在新冠疫情之前其实已经出现。

例如在2020年之前，离开墨尔本前往维亚周边的人已有上升趋势，2017年的房价反映了这一点。如果这一趋势持续到2021年，可能会导致澳大利亚有些二级市场的住房变得比现在更加昂贵。

对于区域市场的投资者来说，这或许是个好消息，但对于那些之前在当地定居的租房者来说，这并不好，因为他们的房租比大城市要便宜，房价上涨之后他们需要付出更大的代价租住现在的房屋。

摩根大通证券（JPMorganSecurities）的另一项分析显示，总体而言，COVID-19加快了人们迁移的趋势，区域地区的增长速度是首府城市的三倍以上。

居家办公的普及和较低的基本价格也促使人们从悉尼和墨尔本等首府城市迁往可接受距离内人口密度较低的地区。

House价格将持续上涨

购房者更倾向于购买立式住宅。

监测房地产市场的CoreLogic研究主管蒂姆?劳利斯（timlawless）表示，销售折扣不断减少、上市时间缩短以及热门区域待售楼盘减少等因素也同样是造成房价上涨的原因。

劳利斯表示：“这在购房者中造成了一些紧迫感，并支撑了房价上涨的压力。”

和过去十年相比，此次疫情大幅推动了地区经济的大幅增长。

房地产销售和空置率显示，澳大利亚人的流动性是大多数欧洲国家的两倍。据分析，受欢迎的三个目的地包括GoldCoast、NewCastle和SunshineCoast。

摩根大通证券的一项分析显示，COVID-19疫情导致维州长期封锁，墨尔本周边的房地产价格上涨了18%。

在ByronBay，澳大利亚人和国际名人都争相拥有一席之地，不可避免造成房价攀升。

新州和昆州的区域市场表现也很出色，2020年新州整个地区的房地产价格上涨了7%。

截至11月的三个月内，新南威尔士州的地区销售量增长了14%以上。

House价格将继续上涨这一趋势也通过悉尼和墨尔本公寓和房屋租赁价格的下降反映出来，根据Domain的数据，这两座城市目前的公寓价格创下了有记录以来的大降幅。

新州的蓝山和中央海岸、昆州的阳光海岸和黄金海岸，目前租金基本稳定或上升。