在这个房产火热的2021年开年，从开年到现在NSW每周的清空率都维持在85%以上，在昨天，也就是3月13号新州的清空率达到了96%！甚至我带完客户在餐厅吃饭的时候，也不时的听到隔壁桌子的人们在讨论的内容也是在哪买房，买学区，还是买内城区房等等。但是随着市场的火热，房产库存的消耗量增加，会有越来越多的房产买家发现看来看去就这几个现房楼盘，而且可选择的户型也非常有限。

从而，我也有一种强烈的预感经过这一段时间的房产周期的调整，悉尼、新州乃至澳洲房产都会再重新进入到“楼花”时代。那么接下来我就给大家聊一下关于购买澳洲的“楼花”需要注意的事项吧。

1.何为楼花？

楼花(offtheplan)，又称期房，在澳大利亚不动产市场中占有非常重要的角色，由于其具有首付少、交房期限长、可选择户型多，而且所购房屋属于一手全新房产等等各种优势，获得了不少买家的亲睐。而对于受到法律限制而无法购买二手房产的纯海外买家来说，楼花对他们来说就更加重要了。

2.楼花中需要注意的内容有哪些？

把SunsetDate放在关注的位，肯定会有不少朋友会感到疑惑。这是由于楼花本身是未有建成的不动产，其终是否能够成交，在政府审批注册之前一直是一个未知数，那么SunsetDate就关系到楼花买家的切身利益。SunsetDate的含义是，在合同规定的这个日期前，卖家如果因为任何原因没能使建造的房产获得政府的审批注册，导致没法交付给买家。那么买家可以在日期届满时书面通知卖家，要求撤销合同并退还首付。在2015年12月前，买卖双方都可以在SunsetDate届满的时候行使该项权利，这就导致了有些开发商恶意拖延建造时间，SunsetDate到期后撤销原来合同，再利用上涨的房价重新出售楼花。

而在2015年12月修法之后，在SunsetDate届满后，买家仍然可以继续拥有撤销合同的权利，但卖家如果要撤销合同，只有两种途径：

买家书面同意；

向法院申请获得批准。

所以修法以后，基本上杜绝了开发商恶意拖延利用SunsetDate的可能性，从而能让SunsetDate切实起到保护买家的作用。

3.房产的面积问题

由于大部分购买楼花的合同签订的时候，房子还没有建成，那么就不会有政府注册的StrataPlan来供大家查询房产的实际面积。而在楼花的合同中，会有一份开发商附加的草图(DraftStrataPlan)来显示所购房产的预计面积：草图中的面积是包含车库和储藏室的总面积。

楼花合同中都会有专门的条款规定，如果房产建造以后，政府的注册的StrataPlan和合同中的草图有出入的处理办法。常见的条款是：

如果实际注册面积大于草图面积，那么就送给买家了；

如果等于或者缩小了5%以内，买家需接受；

如果缩小了5%以上，那么买家可以在规定的期限内行使撤销合同的权利，拿回首付。

4.首付的利息问题

由于购买楼花从合同生效到房屋交付一般都是一段很长的时间，短则数月，多则几年。那么在合同生效时付到中介或者开发商律师信托账户处的首付，一般中介或者开发商律师都会去做定存，所得的利息在扣除银行手续费以后，一般会在成交后归买卖双方所有。由于时间比较长，所以这笔利息相对来说也会比较可观，那么好提前确定合同中对利息归属。

一般来说，开发商律师会在合同中设定，如果合同成交，那么利息全归开发商所有，或者开发商和买家一人一半的条款。买家则可以通过自己的律师去申请修改此条款，规定利息全部归买家所有，当然是否同意，还要看开发商的意愿。不过，也会有一些合同规定，首付不会去做定存，那么买卖双方就都不会获得利息。

5.室内装潢和设施

如上所说，由于楼花购买的时候是看不到实际房产的，那么房子中有什么物件，就需要规定在合同中。这些内容一般会在一个叫做ScheduleofFinishes的文件中显示，这份合同中的文件会告知买家，房产中有哪些设施和装修，详细的话，还会列明品牌和型号。

买家在验房的时候可以携带此份文件一一核对，如果有缺漏的话，可以要求开发商补齐。当然，因为避免购买不到相应货物的可能，楼花合同中一般都会有开发商不需要通知买家即可更换设施品牌的规定，但是通常来说，更换后的设施必须与合同中列明的是相同或者相近等级的品牌。

对于在澳大利亚置业的本地人群，或者海外房产投资人来说，对于选择现房，准现房，楼花是会经常要面对的问题。这其中除了了解必要的购房条款和注意事项信息以外，买家还需要房产顾问的建议，一个负责任的房产顾问会给买家详解区域和房产项目上的信息，以及根据买家的实际情况去建议和推荐合适的房产项目给到买家。

因为每个买家的需求不同，财务情形不同，家庭结构不同，以及购买房产的目的和时间不同，所以首先要了解客户的真是需求，然后再做推荐。希望本文章能在实际的层面上解答大家对楼花疑惑。