2020年的东京奥运会今天正式开始接火了，在日本Fukoshima,7月份开始。而在澳洲，大家更关心的是澳洲的房地产的猛涨。

澳纽银行该行预测，到2021年房价将急剧上涨，但警告称即将出现的放贷限制可能会抑制2022年的增长。

澳新银行经济学家FelicityEmmett和经济学家阿德莱德·蒂姆布雷尔（AdelaideTimbrell）在新的经济见解《住房：》中表示，“低”利率支撑着房地产市场，而强劲的需求和低迷的供给共同推动房价大幅上涨。

他们还说，低利率的影响“抵消了”冠状病毒大流行期间失业率上升和人口增长极低的不利影响，而冠状病毒大流行是由于社会距离限制和边界关闭而发生的。

因此，经济学家表示，他们预计，到2021年，各首府城市的房价将“上涨”17％。

小编敲敲黑板，从2020年3月份到今年3月份，在全的大病毒爆发的情况下，澳洲房地产奇葩的蒙涨，过25%，有的地方涨了30%。

澳新银行预计，在首府城市中，悉尼和珀斯的表现佳，增长率为19％，其次是霍巴特（18％），墨尔本和布里斯班（16％）和阿德莱德（13％）。

此外，澳新银行（ANZ）预计，到2021年，房屋建筑业将增长12％，其中大部分增长将集中在房屋建筑和装修上。

Emmett女士说，但是，它预测2022年活动将减少，因为一旦取消HomeBuilder刺激计划，提前进行建设将“不可避免地”造成活动短缺。

但是，由于利率低以及其他政府支持措施，包括“首次购房贷款计划”（FHLDS）和州政府提供的首批购房者补助，预计明年这种活动的减少将是温和的。给埃米特女士。

宏观审慎政策“咬住”增长

然而，埃米特女士警告说，房价的急剧上涨，债务的上升以及“贷款标准可能放松”可能会导致澳大利亚审慎监管局（APRA）介入，2021年晚些时候的宏观审慎紧缩政策可能会放缓2022年房价上涨。

她补充说，该大银行预计“随着宏观审慎政策的冲击”，房价将在2022年下降6％。

埃米特女士说，这些措施的确切性质可能取决于未来六个月左右的市场发展情况。

埃米特女士说：“我们预计宏观审慎性限制将在今年晚些时候出台。”

“放宽贷款标准的迹象将是监管机构的触发因素，而不是房价上涨的程度。

“首先，监管者可能会采取轻柔的态度，然后再施加更严格的限制，有可能针对的是高额债务对收入贷款。”

贷款利率可能在2021年上升以后，

自从全大病毒爆发以后，澳洲的利息一直在下降，现在的澳洲储备银行的利息只有0.1%，在这么搞下去，可能会到0%。

埃米特女士还说，近几个月来贷方降低的固定抵押贷款利率可能会在2021年下半年上升，并补充说“我们可能接近固定利率的低水平”。

她指出，低抵押贷款利率极大地推动了房地产市场的发展，并补充说，固定抵押贷款利率在过去一年左右的时间内下降了浮动利率的两倍以上，购房者一直在利用住房抵押贷款的优势。降低利率并“涌向”固定抵押贷款。

埃米特女士说：“但我们可能会以固定利率接近低点。”

“随着定期融资额度（TFF）于6月结束，以及澳大利亚储备银行（RBA）选择不将收益率曲线控制（YCC）目标纳入11月24日ACGB的可能性，固定抵押贷款利率可能会上升在2021年下半年”。

此外，根据埃米特女士的说法，利息成本将大大增加。

她说：“在过去的六个月中，过30％的新贷款是固定利率的。”

“虽然我们没有这些贷款期限的数据，但可以肯定的是，有很大一部分将从2023年5月开始缩减。

“到那时，鉴于银行的融资成本较高，固定利率可能会大大提高，而浮动利率也可能会更高。”

埃梅特女士补充说，即使没有澳联储提高官方现金利率，利率也可能早在2021年下半年上升，而澳新银行预计2023年将有更大幅度的紧缩政策。

澳洲联储近证实，尽管预期其他中央银行会加息，但它不打算在2024年之前的任何时候提高官方现金利率。

它还表示，随着房地产市场的升温，它将密切关注贷款标准，并将在必要时考虑监管部门的回应，但补充说，目前不采取干预措施。