澳洲房产质量问题是很多买家都会关心的事情，虽然政府一直在加大了对房屋质量的审查。但人们还是不禁会思考买房时候，到底要如何才能避雷？今天分享的是近几年看房买房的一些个人心得。总的来说，以下7类房子尽量少碰。
一、眼缘不合
听着有点玄乎，但建议，眼缘不合的房子不要买。眼缘不合，指的不是看起来不好看，不符合自己的审美，更重要的是体感：一走进房子，就感觉不那么舒服。相信看房子多的朋友会有这样的经历，有的房子一-进去就感觉喜欢，心情愉悦，但有的房子进去后也说不上哪有问题，就是感觉压抑、胸闷、头晕，待久了甚至恶心。
这里不讨论那些所谓的相冲理论，单说房子本身,如果你感到不适，说明房子的布局、朝向有问题,功能分区不合理。而且非常有可能是霉屋簾，房子的墙面可以用油漆粉刷，但内在结构不行，若房子本身被霉菌占领，大量的霉菌可以导致人体不适，长期可能会致癌。
二、环境不好
除了要考虑房子本身的地势问题外(比如买高不买洼地，路冲等)，还要注意整条街的环境。例如：树多的地方要小心地基，若周边邻居多户有人住但院子脏乱，房屋破烂，小心治安，一定要调查这条街的犯罪率
三、年代久远
若房屋的年限过7、80年，除非打算推到，否则这种房子不可能存在霉菌，而且可能比较阴冷潮湿，即使维护得当，所有的建材也都老化了，存在问题很常见。
四、楼花
这几年公寓质量一般都惨不忍睹，暂且不提楼花的风险，质量的风险都够买家喝一壶，若是再碰上个XXTower，买家内心很难不崩溃。因此，建议买2年-3年的半新公寓，质量风险会降低很多。特别是对于手头比较宽松的购房者而言，新房的折旧退税还不如安稳点实在。
五、HeritageList
强烈建议这种类型的房产少碰吧，房子老，维护成本高，改建装修困难。不过，标注是Conversationarea的相对情况会好一些。
六、Easement
它不单纯指管道，是一块在你土地上但你不能乱来的区域、传统的Easement多指污水渠，上面不能建东西，还可能臭，会压房价。因此在购房的时候，要特别注意这一块区域的情况。
七、FloodZone
相较于众多Overlay,洪水区是比较麻烦的。这次悉尼大雨导致多少房屋被淹大家想必印象还很深刻。若是在洪水区，被淹的可能性很大，多半是地势低洼之地，虽然这么说不严谨，但谁也不想一下雨，自家就有被淹的可能性，不是吗?
结语
以上都是经验总结，希望能给大家一些启示！若大家还有其他的观点，不妨留言，互相探讨。
