由于疫情被几乎的控制住了，加上近两年澳洲新开发的房地产项目数量下滑明显，房屋的供给已经跟不上买家的需求。在极低的利率水平下，如果没有政策干预目前的房地产市场的话，2021年预计房价涨幅在5%至9%，很多关注澳洲房产的朋友们肯定也想知道，现在市场上正在发生什么。

一、房价增长速度加快

CoreLogic数据显示，2月份澳大利亚房价月环比增长2.1%，是近18年来，悉尼所经历的大的房价月涨幅，这个房价增长可能国内的客人觉得“平平无奇”，但对于澳洲房市来说确实是比较大的一个涨幅了，毕竟澳洲房产是相对温和型的资产，平均每年的增幅在7%-9%。

CoreLogic研究主管TimLawless表示，房价快速上涨是由创纪录的低抵押贷款利率、不断改善的经济状况、政府刺激措施和低房地产供应水平共同推动的。澳大利亚房地产市场正处于“繁荣期”。

数据来源：Realestate

二、二手房清拍率惊人

依然是corelogic的数据，截至3月7日的一周内，悉尼和墨尔本进行拍卖的房屋数量达2240套，比前一周增长了42.8％。首府城市的平均拍卖清盘率为80.0％，是自2015年4月26日以来的高水平，也是本人入行以来见过的房市火热的景象。

domian数据显示，悉尼的拍卖清盘率已高达91%，已连续第七周保持在80％以上，高于去年同期水平（75.2%）。墨尔本一周内的拍卖清盘率为80%，高于去年66.1%的同期水平。

其他主要城市如布里斯班、堪培拉和阿德莱德等，拍卖活动也十分火爆。堪培拉表现好，拍卖清盘率高达90.9％，之前几年一直沉寂的布里斯班房市也终于热起来了。

三、过3成的买家不看房直接买

REBAA（房地产买家代理协会）和澳大利亚房产商协会（PTA）近的一项调查，结果显示过3成的买家会在不看房的情况下直接买下房子，甚至在近的交易中，有些买家在不看房的情况下直接出价过百万澳元买下房子。不过这里还是建议读者，有条件有时间看房的话，还是尽量去实地看房，尤其是二手房，房屋结构以及装修情况肯定是实地看房之后才有直观的感受。

四、如今拍卖市场的成交价远卖家底价

这套墨尔本位于58AlfredStreet,Prahran的别墅，在之前广告上的价格区间为170万-180万澳元，结果在2月27的在拍卖会上以222.5万澳元成交，出了底价30%的价格，卖家开心坏了。

买家代理公司Morrell&Koren的董事EmmaBloom表示，无论是大户型、小户型、拍卖的还是私下成交的房产，成交价均高于底价。

五、疫情阶段，房价在300万澳币以上的区域数量翻倍

根据realestate的数据，在疫情期间，房价过300万澳币的区域数量已经增长了一倍，而且新登上“300万俱乐部”的区域，其中大部分的房价在疫情阶段上涨了过10%，按照这个速度，今年估计有60个区域房价能突破300万澳币。

房价上涨是性的，其他首付城市的涨幅甚至好于悉尼、墨尔本。阿德莱德房价在疫情阶段涨势颇猛，去年2月，阿德莱德的房价中值是45万澳币左右，但一年之后的今天，已经跃至50万澳币了。

霍巴特

霍巴特是澳大利亚南边的首府城市，这里的房地产市场从18年开始如今房价一路飙升。CoreLogic的新数据显示，霍巴特房价在5年内上涨了约52%。其中2月霍巴特房价增长2.5%至535994澳元，较去年增长8.7%，高于阿德莱德、珀斯和达尔文。

六、买家对土地需求旺盛

在地产价格上涨之际，购房者正使出浑身解数抢占新发售土地队伍的前端。悉尼西南部的一些郊区，买家在待售土地前扎营，等待土地发售。

今年2月，40名买家在开发商办公室外搭起帐篷，连续4天等待CatherinePark项目38个街区的首期出让，引来安保人员的干预。

上周，同个项目的土地开售吸引了买家在当地露营两晚。CatherinePark项目的开发商Harringtonestates的董事总经理表示，由于该项目处于快速发展的地带，吸引了大量买家。目前市场对土地的需求处于旺盛状态。

总结

从以上6个迹象来看，澳洲房市正处于近20年以来的快增长时期。