“看房当天就交押金，第二天房东失联”——这不是段子，而是社交平台招租的常态。当空置率跌至1%、新移民与留学生手持简历却抢不到房时，骗子正好利用信息差“割韭菜”。本文梳理澳洲租房常见的四大陷阱与对应防骗动作，帮你在没拿到钥匙前就把风险锁在门外。
一、假房东骗局：照片、视频、身份证全是“道具”
套路拆解
在微信群、Facebook、Gumtree发布“低价靓房”，租金比同区低20%以上
主动发高清照片、实拍视频，甚至出示驾照扫描件，获取信任
预约看房——实为短租民宿或钥匙托管箱，看完即催付押金+四周租金
收款后拉黑，邮箱、手机号停用，警方以“民事纠纷”为由不予立案
防拆指南
查产权：登陆所在州Land Titles Office官网，输入地址即可查看真实业主（通常2-10澳元/次）
查中介：在NSW Fair Trading、VIC Consumer Affairs或昆州OLGR核对经纪人执照，无证即假
查房源：把地址复制到Domain、Realestate.com.au，若同一套房出现“已出租”或价格差异，立即警觉
付款红线：签约前绝不转账；合同签字后，用银行本票或可追溯的电子转账支付到“Trust Account”（信托账户），拒绝私人微信/支付宝红包
二、二手房东/短租转租：钥匙是真，合同是假
案例回放
骗子先在Airbnb短租7天，带多人看房并收取押金，随后消失
二房东与真房东签约一年，私自分租给5名学生，收取半年租金后跑路，真房东要求全员搬离
防拆指南
看身份证+房产证同框：要求出租人出示Photo ID与房产证首页，拍照留存
写进RTA系统：各州住宅租赁管理局（RTA）支持在线注册，签完合同24小时内应收到官方确认短信/邮件，收不到即有问题
分租必须书面同意：合同里若无“允许分租”条款，二房东即属违约，可拒绝入住
三、各州法规差异：没看清条款，随时被“无理由驱逐”
西澳模式
房东可签发“30天无理由终止通知”，租客几乎无法抗辩
涨租频率：每30天可提一次，只需提前30天书面通知
对比
新州/维州：租期未满房东须给出合法理由（出售、自住、重大装修），且提前90天通知
应对策略
签约前查州法：Fair Trading官网有中文版《租客权利手册》，30速读
固定期限优先：尽量签12个月Fixed Term，期内终止需双方同意
保留沟通记录：短信、电邮、信件全部存档，发生纠纷时可作证据
四、个人信息泄露：一次填表，长期骚扰
常见场景
“看房申请表”要求上传护照、签证、银行余额截图
事后收到“移民代理”“学费分期”骚扰电话，甚至遭遇精准诈骗
防护要点
护照首页加水印：仅限租房使用+日期，防止被二次复印
只给“脱敏”流水：用黑笔涂掉账号、交易对手信息，保留姓名、余额、工资条目即可
认准加密传输：中介提供的在线申请表应以https开头，拒绝微信/QQ私聊发送敏感文件
五、低价诱饵 checklist
✅ 同区租金对比：低于中位价15%以上立即拉响警报
✅ 房产历史价格：在Domain下载该地址近三年租金走势，异常波动要追问
✅ Google街景：查看外墙是否与照片一致，避免“借图”行骗
✅ 实地看房：拒绝“钥匙寄送”“远程签约”，必须亲赴房内检查水电表
六、万一被骗，三步止损
立即联系银行：24小时内可提交“ mistaken payment”申请，冻结对方账户
向平台举报：微信、Facebook、Gumtree均有“欺诈举报”通道，保留聊天截图
报警并拿到Event Number：虽难追回款项，但报警记录有助于向银行申诉及后续签证诚信证明
房源紧缺不等于要降低警惕。记住“三查三不要”——查产权、查执照、查州法；不要私下转账、不要提前给敏感信息、不要忽略合同细节。把防骗动作变成习惯，才能在“抢房大战”中既拿到钥匙，又守住钱包。
