新州政府计划修订地方政府分区法律，以允许“一房两户”式建筑的开发，增加住房供应。

新州政府正在计划一项全面的改革，旨在增加住房供应，满足不断增长的人口需求。据透露，新州政府将修订地方政府分区法律，允许在全州范围内进行“一房两户”式建筑的开发。这是新州政府全面规划改革的一部分，旨在推动住房多样化的措施。

据新州工党政府周二发布的声明，此次改革将加快中等高公寓楼、排屋（Terrace）、联排住宅（Townhouse）、毗连住宅（Duplex）和一层或两层高公寓楼在交通枢纽、城镇中心附近的开发。政府相信，这将有助于新州实现全国的住房目标，为更多人提供多样化的住房选择。

目前，许多地区禁止这类建筑的开发。然而，为了扭转住房危机并增加住房供应，新州政府已承诺为基础设施建设提供资金，并减少繁文缛节。此次改革将进一步释放开发潜力，促进住房供应的增长。

根据拟议的变化，新州所有R2低密度住宅区将允许“一房两户”（Dual Occupancy）式建筑的开发，如毗连住宅。此外，大悉尼地区、Hunter、中央海岸、Illawarra地区靠近交通枢纽和城镇中心的R2低密度住宅区，将允许建设排屋、联排住宅和两层高公寓楼，预计将增加11.2万套住房。

州政府还提议在R3中密度区以及“合适的就业区”的交通枢纽和城镇中心附近建设中等高公寓楼。这将确保这些住房距离大悉尼、亨特、中央海岸和伊拉瓦拉地区的交通枢纽和商店只需步行10（或800米）。

R2分区目前限制着可以建造的住宅类型，而许多R3分区禁止任何规模的居民单元楼的建设。此次改革预计将释放一部分限制，使政府能够实现新州政府“2029年住房协议”目标的30%。州政府表示，将通过修改新州环境规划政策来实现这些住房开发的变化，并将决策权从地方政府手中收回。

新州规划厅长斯卡利（Paul Scully）表示：“我们不能一直（这样）建下去。”他说，“我们需要利用更多不同类型的住房创造出能住更多人的空间。”他还指出，新州此前已在利用这些类型的住房实现发展，尤其是在Wollstonecraft、Waverton、Erskineville、Wollongong、Newcastle等地。

值得注意的是，新州有五大分区类型。目前，地方政府可以决定每个分区所允许的住宅类型。然而，新州政府上个月发现，在悉尼的32个地方环境规划中，仅有两个允许在R2低密度住宅区内建造排屋和一层或两层高公寓。这仅相当于悉尼地方政府管辖区域的6%，尽管这些政府管辖区域77%的土地被划为R2住宅区。此外，悉尼60%的R3住宅区目前禁止建造任何规模的单元楼。

斯卡利表示，悉尼是上人口密度比较低的城市之一，但只有不到一半的地方政府允许在这类住宅区建造低、中高度住房建筑。这一现象可能会在未来得到改变，随着新政策的推出和新州政府对于增加住房供应的决心日益坚定。

这些计划将于下周向公众展示，以征求公众的反馈意见。随着新州政府致力于实现住房多样化的目标，未来几个月值得关注这一改革进展及其对增加住房供应的影响。