根据数据显示，一月份市场并没有给寻找房源的租户带来任何缓解，因为全澳空置房屋数量下降，悉尼的市场情况危急。

PropTrack市场洞察报告显示，1月份全澳租赁空置率为1.09%，同比下降0.26个百分点。首府城市带动了该数据下降，比今年一月份下降了0.08个百分点。

PropTrack经济学家兼报告作者Anne Flaherty表示，“这一趋势是人口增长超过新住房开发速度的结果”。

“由于住宅审批和开工数量处于十年来的低水平，这种租赁市场危机情况不太可能很快改变。”

新年伊始对于想要搬入新出租房产的租户来说也是热门租房时期。悉尼的租赁空置率下降幅度大，下降了0.08个百分点，达到1.20%。

2023年2月至2024年1月期间，数据显示悉尼租房的中位价格为每周900澳元，比前一年上涨20%市场竞争更为激烈，许多租房者在寻找合适的住房时遇到了过高的租金价格。

在某些情况下，租户看房时却发现房东或现有租户已将单人卧室变成了共用卧室，同时向每人收取相同的费用。悉尼27岁的租客Katia Pearsall表示，她看过的一栋合租房屋“一间卧室里好像有三张床”。

Pearsall每周要参加多达20次看房。一间合租屋为她提供了一个房间，但在她打算搬进去的三天前却给她留下了阴影。“三周内，我为了租一间房就遇到了30多位竞争者”，她说。

圣诞节前，Pearsall在她的预算范围内在一栋合租房屋中找到了一个房间，她上个月就住在那里。“昨天我们收到了租金上涨的通知，上涨了32%，”她说。“所以我又出去寻找另一处住所了。”

墨尔本的租房条件也更加紧张，空置率创历史新低1.15%，同比下降0.29个百分点，为首府城市中年度降幅大的城市。布里斯班、霍巴特和堪培拉的租赁条件已经恶化。珀斯的空置率继续保持全澳低水平，为0.76%，较1月份保持相对稳定，上升了0.02个百分点。

阿德莱德和达尔文以及其他偏远地区的租房者得到了一些缓解。新数据发布之际，经济适用房倡导者继续呼吁政府投资社会住房。“实际上，澳大利亚的人均住房数量从未像现在这样多”，“每个人之家”发言人May Azize表示。

“但我们现有的系统并没有创造出一种让真正需要的人能够获得这些资源的情况。”

Azize长期以来一直呼吁政府确保住房市场的10%是社会住房。

“政府完全失去了推动可负担性结果的能力，因为它不再在市场上占有一席之地。它完全依赖私人租赁。”

Flaherty说，由于目前空置的出租房较少，租户面临着更激烈的竞争。“这可能会推动2024年租金上涨，尽管我们曾预计增长速度将会放缓。”