根据新数据分析，澳洲购房者的平均家庭收入在过去四年中增长了近40%，达到了22万澳元，但这一增长速度远远落后于房价的上涨趋势。Jarden对联邦银行数据的分析显示，收入超过20万澳元的购房者占了近三分之一，而收入低于15万澳元的购房者数量则明显较少。

尽管近期房价出现了一定程度的下跌，但这一分析引发了对于谁有能力在澳洲购房的担忧。HTW首席经济学家卡乔指出，过去四年中，收入位于中位数或以下水平的购房者的比例从30%下降到了18%。这意味着越来越多的家庭面临着购房能力的挑战，即使收入增长相对强劲，也无法跟上房价的涨幅。

目前，悉尼的独立屋中位数价格接近160万澳元，创下历史新高，而墨尔本的价格也远高于以往，约为105万澳元。布里斯班和珀斯的独立屋价格也都创下了纪录。卡乔的分析表明，购房者需要支付的首付金额较大，这意味着借款能力的减弱并未影响到富裕购房者。

此外，高收入家庭和大额首付对市场的推动力越来越大，这部分原因可能是一些人储蓄较多，但更主要的原因是拥有家庭财富的人。这种财富和收入的分化导致了购房能力的不平等，使得普通家庭难以负担起普通住房。

AMP首席经济学家奥利弗也认为这一趋势令人担忧。他指出，购房者的平均贷款额度不断上升，这使得收入较低的人更难以购房。他强调，低收入者几乎无法从中受益，这使得购房成为了少数人的特权。

对于购房者来说，目前买房的难度可能不会很快改变。历史数据表明，即使降息，也可能进一步推高房价。卡乔表示，住房承受力的问题变得越来越严重，现状并不容乐观。