在墨尔本，独立屋和单元房之间的价差日益扩大，而在富裕的内东区，大房换小房的业主可获得较大的经济收益，尤其是在蓝筹郊区Toorak。

根据Domain的数据，Toorak地区的独立屋中位价为472.5万澳元，比单元房中位价高出近373万澳元。紧随其后的是Malvern（价差215.875万澳元）、Balwyn（205万澳元）、Hawthorn East（188.6万澳元）和Kew（188万澳元）。这些郊区的独立屋和单元房之间的价差达到了七位数，尽管这些数据仅记录了去年至少有50宗销售的情况。在全市范围内，独立屋和单元房的价差约为46.8万澳元。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）指出，独立屋价格和单元房价格之间的巨大差距在意料之中，但在更昂贵的郊区，这种价差更为明显，大房换小房的收益较为显著。

Demographics Group联合创始人奎斯滕马赫（Simon Kuestenmacher）表示，由于新千年房价的飞涨，大房换小房套现的趋势近年来才开始显现。20年前，这一现象主要是资金短缺的退休人员所采取的做法，但如今却成为了那些在低价位购房后积累了大量财富的人的行为。

然而，高房价也对大房换小房者带来了一定的不利影响，因为他们需要支付更高额的印花税，并且住房的资本利得增加也可能使他们推迟搬家。

Jellis Craig Hawthorn合伙人维加诺（Peter Vigano）指出，近期维州地税政策的变化成为了促使大房换小房的一个新动机。州政府去年宣布将对第二套住房和投资性房产征收临时新冠债务税，这导致了许多原本打算大房换小房的家庭提前实施计划。

维加诺还补充说，将原本的大房子换成一栋地皮面积较小的便宜独立屋是一个常见的做法，但随着住房承受力的不断恶化，这种做法变得越来越不划算。