一家房地产研究机构呼吁维多利亚州政府取消长达20年的新建住宅印花税，并采取更多措施来解决该州的住房危机。

根据今天发布的Charter Keck Cramer（CKC）报告显示，未来3年墨尔本新公寓的审批量将减少，该机构的研究人员警告称，这主要是由于前期税费成本造成的。

报告指出，尽管材料成本已经稳定下来，但对劳动力的持续高需求使得开发商们望而却步，到今年年底，墨尔本经济实惠的楼花公寓的价格可能会上涨30%。

根据CKC的“建房销售和建房出租”市场报告显示，每年澳大利亚需要建造7.5万套公寓，以实现联邦政府提出的未来5年120万套住房的目标。然而，今年建造的公寓预计不到3.5万套，2025年和2026年更少。

CKC认为，维多利亚州目前只批准了约3万套公寓，其中大部分位于城市大楼内，以及内环和中环城区6层或6层以下的建筑群中，许多这些公寓处于待建状态，因为开发商在等待更好的市场条件。

考虑到维州是全澳印花税昂贵的州之一，CKC的澳洲研究执行董事Richard Temlett表示，取消印花税对于吸引本地和海外买家至关重要。

Temlett说：“审批率处于10年来的至低点……这绝对是一场灾难。这不仅仅是因为疫情，还因为对楼花住宅的鼓励措施被取消了。”

“他们需要让维州尽可能地吸引本地和海外买家，这就意味着要改变印花税。如果做不到这一点，维州建造的新房数量就会减少，对公屋的需求也会增加。”

“维州将不得不举借更多的债务来为这一切筹集资金——它不能只是不断地征税。”

他建议政府可以通过在10到15年间分期征收土地税的方式，来收回类似数额的税收。

Temlett警告说，他预计到今年年底，楼花公寓价格将上涨30%，使墨尔本的中位单元房价增加18.2万澳元。